Sala, Centro, Ocupado, 148.00 M² de área de terreno, 129.00 M² de área construída. Matrícula nº 4562.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 29.666,67 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 303.967,00R$ 2.356/m² × 129 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.213,00 a R$ 337.403,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 3.304/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.478/m², peso 5) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1934 a 1964, até 609 m (R$ 1.748/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 303.451,00.
O valor atual do leilão (R$ 471.700,00) é 155% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 383.635,00+26%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.304/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.041.556,00+243%Centro, de 120 a 150 m²: R$ 8.074/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/06/2022
AN 7 SALA 72
Comercial
129 m²
R$ 362.950,00
R$ 2.814
R$ 391.563R$ 3.036/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.304/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1934 a 1964, até 609 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 1.748/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 964 e R$ 2.059/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.885/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 471.700
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.585
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.151
Escritura e registro≈ R$ 7.076
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 516.512
R$ 4.004/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.000
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 303.967−R$ 212.545 (-70%)
AnúnciosR$ 383.635−R$ 132.877 (-35%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.041.556R$ 525.045 (+50%)
