Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 111.273Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Apartamento no Itaim Paulista
Rua Tibúrcio de Sousa, 1782 - Apartamento 02 Bloco 01 - Condominio Residencial Pablo Picasso · Itaim Paulista · São Paulo/SP
Apartamento nº 02 com 2 dormitórios, localizado no térreo do bloco 01, com 1 vaga de garagem, Condomínio Residencial Pablo Picasso, situado à Rua Tibúrcio de Sousa, 1782, Itaim Paulista, Área Privativa 44,52m², Área Total 74,64m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 137.814 do 12º CRI Local. 1) O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Débitos Condomínio: R$ 114.385,51 (maio/2025 - Fls. 383-392). Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente 2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 74.237,00R$ 1.150/m² × 64,554 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 63.844,00 a R$ 81.661,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 72.752,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.272,95) é 150% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 184.973,98+149%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 221.433,00+198%Itaim Paulista, até 60 m²: R$ 4.974/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.150/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 878 e R$ 1.423/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
