Valor de mercado estimado
R$ 336.720,00R$ 2.760/m² × 122 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 306.415,00 a R$ 367.025,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 322.202,00.
O valor atual do leilão (R$ 202.028,63) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 317.000,00−6%
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Média do bairro no ZAP R$ 356.042,00+6% Itaim Paulista, de 60 a 90 m²: R$ 5.191/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 09/08/2024 APARTAMENTO 13 E VG Apartamento(provável retomada pelo banco) 122 m² R$ 98.504,82 R$ 807atípico R$ 107.282 R$ 879/m² 09/08/2024 APARTAMENTO 13 E VG Apartamento(provável retomada pelo banco) 122 m² R$ 309,03 R$ 3atípico R$ 337 R$ 3/m² 17/11/2011 APARTAMENTO 13 E VG Apartamento(provável retomada pelo banco) 122 m² R$ 89.472,94 R$ 733 R$ 188.551 R$ 1.545/m² 29/05/2009 APARTAMENTO 13 EDIFICIO TUL Apartamento 122 m² R$ 89.240,00 R$ 731 R$ 329.020 R$ 2.695/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.760/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.674 e R$ 2.877/m².
Todos (120) Apartamento (120) Mesma planta (68,59 m²) (49)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 30/12/2025 APARTAMENTO 81 E VG — Apartamento 118 m² R$ 300.000,00 R$ 2.542 R$ 306.209 R$ 2.595/m² 23/10/2025 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 118 m² R$ 350.000,00 R$ 2.966 R$ 359.268 R$ 3.045/m² 23/09/2025 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 122 m² R$ 319.515,80 R$ 2.619 R$ 329.446 R$ 2.700/m² 25/07/2025 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 122 m² R$ 115.775,20 R$ 949atípico R$ 120.496 R$ 988/m² 28/06/2025 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 122 m² R$ 150.000,00 R$ 1.230atípico R$ 156.895 R$ 1.287/m² 14/02/2025 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 122 m² R$ 325.000,00 R$ 2.664 R$ 344.106 R$ 2.821/m² 16/08/2024 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 118 m² R$ 330.000,00 R$ 2.797 R$ 359.403 R$ 3.046/m² 09/08/2024 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 122 m² R$ 309,03 R$ 3atípico R$ 337 R$ 3/m² 09/08/2024 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 122 m² R$ 98.504,82 R$ 807atípico R$ 107.282 R$ 879/m² 16/07/2024 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 122 m² R$ 350.000,00 R$ 2.869 R$ 383.550 R$ 3.144/m² 24/06/2024 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento 118 m² R$ 198.322,00 R$ 1.681 R$ 218.633 R$ 1.853/m² 13/05/2024 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 118 m² R$ 285.000,00 R$ 2.415 R$ 316.354 R$ 2.681/m² 12/04/2024 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento 118 m² R$ 200.000,00 R$ 1.695 R$ 223.590 R$ 1.895/m² 01/02/2024 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 122 m² R$ 310.000,00 R$ 2.541 R$ 350.391 R$ 2.872/m² 24/01/2024 APARTAMENTO 41 E VG — Apartamento 118 m² R$ 300.000,00 R$ 2.542 R$ 340.237 R$ 2.883/m² 30/11/2023 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 122 m² R$ 320.000,00 R$ 2.623 R$ 364.483 R$ 2.988/m² 05/10/2023 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 122 m² R$ 105.041,12 R$ 861atípico R$ 120.028 R$ 984/m² 28/08/2023 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 118 m² R$ 263.958,00 R$ 2.237 R$ 304.390 R$ 2.580/m² 30/06/2023 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 122 m² R$ 290.000,00 R$ 2.377 R$ 337.041 R$ 2.763/m² 31/05/2023 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 118 m² R$ 220.000,00 R$ 1.864 R$ 256.897 R$ 2.177/m² 26/05/2023 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 118 m² R$ 270.000,00 R$ 2.288 R$ 315.283 R$ 2.672/m² 14/04/2023 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 122 m² R$ 273.177,00 R$ 2.239 R$ 320.455 R$ 2.626/m² 11/03/2023 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 122 m² R$ 294.000,00 R$ 2.410 R$ 346.393 R$ 2.839/m² 19/12/2022 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 122 m² R$ 98.975,60 R$ 811atípico R$ 117.840 R$ 966/m² 17/08/2022 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 118 m² R$ 325.000,00 R$ 2.754 R$ 394.864 R$ 3.346/m² 15/07/2022 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 122 m² R$ 285.000,00 R$ 2.336 R$ 347.854 R$ 2.851/m² 30/06/2022 APARTAMENTO 54 E VG — Apartamento 118 m² R$ 280.000,00 R$ 2.373 R$ 342.087 R$ 2.899/m² 27/04/2022 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 122 m² R$ 114.394,56 R$ 938atípico R$ 140.530 R$ 1.152/m² 15/02/2022 APARTAMENTO 41 E VG — Apartamento 118 m² R$ 275.000,00 R$ 2.331 R$ 341.080 R$ 2.891/m² 08/12/2021 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 122 m² R$ 280.000,00 R$ 2.295 R$ 350.240 R$ 2.871/m² 16/08/2021 APARTAMENTO 32 E VG — Apartamento 122 m² R$ 270.000,00 R$ 2.213 R$ 341.451 R$ 2.799/m² 23/06/2021 APARTAMENTO 72 E VG — Apartamento 122 m² R$ 220.000,00 R$ 1.803 R$ 280.359 R$ 2.298/m² 19/05/2021 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 118 m² R$ 240.000,00 R$ 2.034 R$ 307.064 R$ 2.602/m² 04/02/2021 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 122 m² R$ 280.000,00 R$ 2.295 R$ 361.579 R$ 2.964/m² 11/12/2020 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 122 m² R$ 280.000,00 R$ 2.295 R$ 364.693 R$ 2.989/m² 07/10/2020 APARTAMENTO 82 E VG — Apartamento 122 m² R$ 231.422,00 R$ 1.897 R$ 303.503 R$ 2.488/m² 02/09/2020 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento 118 m² R$ 244.000,00 R$ 2.068 R$ 320.797 R$ 2.719/m² 20/07/2020 APARTAMENTO 72 E VG — Apartamento 122 m² R$ 300.000,00 R$ 2.459 R$ 397.661 R$ 3.259/m² 24/03/2020 APARTAMENTO 54 E VG — Apartamento 118 m² R$ 223.802,00 R$ 1.897 R$ 300.192 R$ 2.545/m² 18/03/2020 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 122 m² R$ 236.031,00 R$ 1.935 R$ 316.596 R$ 2.595/m² 04/03/2020 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 118 m² R$ 230.000,00 R$ 1.949 R$ 308.506 R$ 2.614/m² 23/08/2019 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 122 m² R$ 200.000,00 R$ 1.639 R$ 271.351 R$ 2.224/m² 08/07/2019 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento 118 m² R$ 90.000,00 (50%) R$ 1.525 R$ 122.460 R$ 2.075/m² 25/03/2019 APARTAMENTO 1 E VG — Apartamento 118 m² R$ 200.000,00 R$ 1.695 R$ 274.332 R$ 2.325/m² 08/02/2019 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 118 m² R$ 125.000,00 (50%) R$ 2.119 R$ 171.806 R$ 2.912/m² 06/02/2019 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 118 m² R$ 235.000,00 R$ 1.992 R$ 322.996 R$ 2.738/m² 13/12/2018 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento 118 m² R$ 200.000,00 R$ 1.695 R$ 276.466 R$ 2.343/m² 18/07/2018 APARTAMENTO 1 E VG — Apartamento 118 m² R$ 250.000,00 R$ 2.119 R$ 346.836 R$ 2.940/m² 28/06/2018 APARTAMENTO 54 E VG — Apartamento 118 m² R$ 220.000,00 R$ 1.864 R$ 306.013 R$ 2.593/m² 23/06/2018 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 118 m² R$ 230.000,00 R$ 1.949 R$ 319.923 R$ 2.711/m² 06/06/2018 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 118 m² R$ 229.834,00 R$ 1.948 R$ 319.692 R$ 2.710/m² 08/05/2018 APARTAMENTO 44 E VG — Apartamento 118 m² R$ 240.000,00 R$ 2.034 R$ 334.548 R$ 2.835/m² 19/04/2018 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 118 m² R$ 240.001,00 R$ 2.034 R$ 335.339 R$ 2.842/m² 05/04/2018 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 122 m² R$ 118.131,17 R$ 968atípico R$ 165.058 R$ 1.353/m² 26/03/2018 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento 118 m² R$ 73.427,84 (66.67%) R$ 933atípico R$ 102.791 R$ 1.306/m² 26/03/2018 APARTAMENTO 51 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 118 m² R$ 36.713,92 (33.33%) R$ 933atípico R$ 51.395 R$ 1.306/m² 28/02/2018 APARTAMENTO 34 E VG — Apartamento 118 m² R$ 103.066,60 R$ 873atípico R$ 144.522 R$ 1.224/m² 28/02/2018 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento 118 m² R$ 113.746,60 R$ 964atípico R$ 159.498 R$ 1.352/m² 28/02/2018 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 118 m² R$ 85.000,00 R$ 720atípico R$ 119.189 R$ 1.010/m² 21/02/2018 APARTAMENTO 44 E VG — Apartamento(repetida em seguida) 118 m² R$ 184.500,00 R$ 1.564 R$ 258.710 R$ 2.193/m² 01/02/2018 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 118 m² R$ 105.578,39 R$ 895atípico R$ 148.044 R$ 1.255/m² 01/02/2018 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento(outro tipo) 118 m² R$ 105.578,39 R$ 895atípico R$ 148.044 R$ 1.255/m² 04/11/2017 APARTAMENTO 43 E VG — Apartamento 122 m² R$ 227.000,00 R$ 1.861 R$ 319.722 R$ 2.621/m² 01/09/2017 APARTAMENTO 73 E VG — Apartamento 122 m² R$ 235.000,00 R$ 1.926 R$ 331.838 R$ 2.720/m² 17/08/2017 APARTAMENTO 33 E VG — Apartamento 122 m² R$ 240.094,00 R$ 1.968 R$ 339.733 R$ 2.785/m² 09/12/2016 APARTAMENTO 44 E VG — Apartamento 118 m² R$ 200.000,00 R$ 1.695 R$ 285.350 R$ 2.418/m² 28/09/2016 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento 118 m² R$ 235.000,00 R$ 1.992 R$ 336.401 R$ 2.852/m² 24/06/2016 APARTAMENTO 21 E VG — Apartamento 118 m² R$ 180.000,00 R$ 1.525 R$ 257.148 R$ 2.179/m² 26/02/2016 APARTAMENTO 81 E VG — Apartamento 118 m² R$ 240.000,00 R$ 2.034 R$ 343.413 R$ 2.910/m² 27/10/2015 APARTAMENTO 44 E VG — Apartamento 118 m² R$ 85.000,00 R$ 720atípico R$ 121.790 R$ 1.032/m² 15/09/2015 APARTAMENTO 24 E VG — Apartamento 118 m² R$ 194.195,00 R$ 1.646 R$ 278.345 R$ 2.359/m² 07/07/2015 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 118 m² R$ 220.000,00 R$ 1.864 R$ 315.794 R$ 2.676/m² 27/03/2015 APARTAMENTO 72 E VG — Apartamento 122 m² R$ 109.183,80 R$ 895atípico R$ 157.894 R$ 1.294/m² 02/03/2015 APARTAMENTO 83 E VG — Apartamento 122 m² R$ 235.000,00 R$ 1.926 R$ 339.841 R$ 2.785/m² 29/01/2015 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 118 m² R$ 190.000,00 R$ 1.610 R$ 277.743 R$ 2.354/m² 08/08/2014 APARTAMENTO 54 E VG — Apartamento 118 m² R$ 215.000,00 R$ 1.822 R$ 319.857 R$ 2.711/m² 25/07/2014 APARTAMENTO 83 E VG — Apartamento 126 m² R$ 260.000,00 R$ 2.063 R$ 389.536 R$ 3.091/m² 18/06/2014 APARTAMENTO 61 E VG — Apartamento 118 m² R$ 177.500,00 R$ 1.504 R$ 267.950 R$ 2.270/m² 30/04/2014 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 118 m² R$ 250.000,00 R$ 2.119 R$ 383.108 R$ 3.247/m² 25/03/2014 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 122 m² R$ 195.000,00 R$ 1.598 R$ 301.074 R$ 2.467/m² 21/10/2013 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 122 m² R$ 220.000,00 R$ 1.803 R$ 355.106 R$ 2.910/m² 04/10/2013 APARTAMENTO 22 E VG — Apartamento 122 m² R$ 150.000,00 R$ 1.230 R$ 242.118 R$ 1.985/m² 07/08/2013 APARTAMENTO 81 E VG — Apartamento 118 m² R$ 220.000,00 R$ 1.864 R$ 363.687 R$ 3.081/m² 19/07/2013 APARTAMENTO 11 E VG — Apartamento 118 m² R$ 91.080,00 R$ 772atípico R$ 152.408 R$ 1.292/m² 03/06/2013 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento 118 m² R$ 270.000,00 R$ 2.288 R$ 457.538 R$ 3.877/m² 03/06/2013 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 118 m² R$ 80.000,00 R$ 678atípico R$ 135.567 R$ 1.149/m² 15/05/2013 APARTAMENTO 52 EDIFICIO T — Apartamento 122 m² R$ 101.585,94 R$ 833 R$ 173.987 R$ 1.427/m² 01/04/2013 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 118 m² R$ 150.000,00 R$ 1.271 R$ 259.568 R$ 2.199/m² 12/03/2013 APARTAMENTO 1 E VG — Apartamento 118 m² R$ 158.000,00 R$ 1.339 R$ 276.441 R$ 2.343/m² 28/01/2013 APARTAMENTO 52 E VG — Apartamento 122 m² R$ 175.000,00 R$ 1.434 R$ 311.405 R$ 2.552/m² 26/10/2012 APARTAMENTO 31 E VG — Apartamento 118 m² R$ 200.000,00 R$ 1.695 R$ 366.163 R$ 3.103/m² 27/08/2012 APARTAMENTO 84 E VG — Apartamento 121 m² R$ 203.000,00 R$ 1.678 R$ 381.566 R$ 3.154/m² 14/01/2012 APARTAMENTO 63 E VG — Apartamento 122 m² R$ 130.000,00 R$ 1.066 R$ 266.984 R$ 2.189/m² 30/11/2011 APARTAMENTO 1 E VG — Apartamento 118 m² R$ 160.000,00 R$ 1.356 R$ 337.176 R$ 2.858/m² 17/11/2011 APARTAMENTO 13 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 122 m² R$ 89.472,94 R$ 733 R$ 188.551 R$ 1.545/m² 20/10/2011 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 118 m² R$ 89.619,99 R$ 759 R$ 192.027 R$ 1.626/m² 30/09/2011 APARTAMENTO 82 E VG — Apartamento 126 m² R$ 180.000,00 R$ 1.429 R$ 392.847 R$ 3.119/m² 31/08/2011 APARTAMENTO 74 E VG — Apartamento 118 m² R$ 87.000,00 R$ 737 R$ 193.603 R$ 1.640/m² 22/07/2011 APARTAMENTO 12 E VG — Apartamento 122 m² R$ 120.000,00 R$ 984 R$ 271.626 R$ 2.227/m² 13/07/2011 APARTAMENTO 22 E VG — Apartamento(retomada pelo banco) 122 m² R$ 92.122,42 R$ 755 R$ 208.524 R$ 1.709/m² 03/09/2010 APARTAMENTO 71 E VG — Apartamento 118 m² R$ 97.727,00 R$ 828 R$ 274.699 R$ 2.327/m² 05/08/2010 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 122 m² R$ 100.000,00 R$ 820 R$ 286.515 R$ 2.349/m² 02/08/2010 APARTAMENTO 42 E VG — Apartamento 122 m² R$ 125.000,00 R$ 1.025 R$ 358.144 R$ 2.937/m² 25/01/2010 APARTAMENTO 82 E VG — Apartamento 132 m² R$ 93.000,00 R$ 705 R$ 299.281 R$ 2.269/m² 10/12/2009 APARTAMENTO 62 E VG — Apartamento 122 m² R$ 89.000,00 R$ 730 R$ 291.246 R$ 2.389/m² 08/10/2009 APARTAMENTO 1 E VG — Apartamento 118 m² R$ 92.000,00 R$ 780 R$ 311.417 R$ 2.640/m² 29/09/2009 APARTAMENTO 24 E VG — Apartamento 118 m² R$ 85.000,00 R$ 720 R$ 291.395 R$ 2.468/m² 21/08/2009 APARTAMENTO 23 E VG — Apartamento 122 m² R$ 15.000,00 (50%) R$ 246atípico R$ 52.121 R$ 855/m² 16/07/2009 APARTAMENTO 2 EDIFICIO ORQU — Apartamento 118 m² R$ 92.000,00 R$ 780 R$ 325.679 R$ 2.761/m² 14/07/2009 APARTAMENTO 83 E VG — Apartamento 122 m² R$ 85.000,00 R$ 697 R$ 300.899 R$ 2.467/m² 10/07/2009 APARTAMENTO 74 EDIFICIO TUL — Apartamento 118 m² R$ 97.515,00 R$ 826 R$ 345.202 R$ 2.924/m² 29/05/2009 APARTAMENTO 13 EDIFICIO TUL — Apartamento 122 m² R$ 89.240,00 R$ 731 R$ 329.020 R$ 2.695/m² 11/05/2009 APARTAMENTO 53 EDIFICIO TUL — Apartamento 122 m² R$ 98.000,00 R$ 803 R$ 361.318 R$ 2.961/m² 29/04/2009 APARTAMENTO 64 E VG — Apartamento 118 m² R$ 90.000,00 R$ 763 R$ 337.933 R$ 2.865/m² 08/04/2009 APARTAMENTO 81 E VG — Apartamento 118 m² R$ 84.000,00 R$ 712 R$ 315.404 R$ 2.673/m² 20/03/2009 APARTAMENTO 72 TULIPA — Apartamento 122 m² R$ 96.030,00 R$ 787 R$ 367.132 R$ 3.009/m² 20/03/2009 APARTAMENTO 61 ORQUID — Apartamento 118 m² R$ 88.270,00 R$ 748 R$ 337.464 R$ 2.860/m² 20/03/2009 APARTAMENTO 51 TULIPA — Apartamento 118 m² R$ 91.180,00 R$ 773 R$ 348.590 R$ 2.955/m² 20/03/2009 APARTAMENTO 54E VG T — Apartamento 118 m² R$ 91.000,00 R$ 771 R$ 347.901 R$ 2.948/m² 27/02/2009 APARTAMENTO 14 E VG — Apartamento 118 m² R$ 87.000,00 (0.73%) — R$ 336.390
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