Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 289.570Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialBanco Santander Brasil S/A
Apartamento no Belenzinho
Rua Coronel Albino Bairão, 344 - Apartamento n° 1109, localizado no 11º pavimento do Condomínio Kz Direct Bresser. · Belenzinho · São Paulo/SP
Apartamento n° 1109, localizado no 11º pavimento do Condomínio Kz Direct Bresser, situado na Rua Coronel Albino Bairão, n° 344, Belenzinho, São Paulo/SP. Área privativa: 43,14m² e Área total: 65,74m², melhor descrito na matrícula n° 171.266 do 3° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Dossiê: 25581
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 296.013,00
Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 289.570 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 289.570,00.
O valor atual do leilão (R$ 289.569,93) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 289.569,93−2%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 449.191,00+52%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/07/2026
APARTAMENTO 1109
Apartamento(outro tipo)
61 m²
R$ 317.509,56
R$ 5.205
R$ 318.673R$ 5.224/m²
18/11/2025
APARTAMENTO 1109
Apartamento
61 m²
R$ 289.569,93
R$ 4.747
R$ 296.013R$ 4.853/m²
23/08/2025
APARTAMENTO 1109
Apartamento(provável retomada pelo banco)
61 m²
R$ 277.238,00
R$ 4.545
R$ 287.305R$ 4.710/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.378/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.904 e R$ 5.572/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
