Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 166.065Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Jaraguá
Avenida Nossa Senhora da Paz, 193 - Apt 8 · Jaraguá · São Paulo/SP
Apartamento nº 08, localizado no Pavimento Térreo do Bloco A do Condomínio Vivere City Jaragua Residencial Clube. Com direito a uma vaga de garagem, Avenida Nossa Senhora Da Paz, nº 193, Jaraguá. Área privativa: 44,88m² e Área total: 98,021m². Matr. 263.501 do 18º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 922220
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 258.176,00R$ 4.034/m² × 64 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 240.104,00 a R$ 273.667,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 20 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 253.056,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.065,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.029,41−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 272.265,00+5%Jaragua, até 60 m²: R$ 6.067/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/02/2025
APARTAMENTO 8 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64 m²
R$ 260.000,00
R$ 4.063
R$ 275.285R$ 4.302/m²
11/11/2022
APARTAMENTO 8 TORRE A
Apartamento
64 m²
R$ 260.000,00
R$ 4.063
R$ 310.301R$ 4.849/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.034/m² em 20 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.946 e R$ 4.579/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
