Apartamento n° 501, localizado no Bloco 03 do Residencial Belmonte, com direito a vaga n° 104. Rua Nossa Senhora do Amparo, n° 10, Ouro Minas, Belo Horizonte/MG. Área privativa: 41,09m², Área total: 58,83m². Matrícula nº 96.961 do 5° Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. (I) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 96.961 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 188.076,00R$ 3.962/m² × 47,47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 174.911,00 a R$ 199.361,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.038,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.000,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.117,65−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.142,00−4%Ouro Minas, até 60 m²: R$ 4.384/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
27/07/2009
APARTAMENTO 501 BLOCO 3
Apartamento
47.47 m²
R$ 65.942,00
R$ 1.389
R$ 225.719R$ 4.755/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.962/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.670 e R$ 4.134/m².
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 744 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.312/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.963 e R$ 4.908/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
