Apartamento, 52.51 de área total, 43.33 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 122.763,00R$ 2.361/m² × 51,996 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 114.170,00 a R$ 130.129,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 121.047,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 206.108,00+68%Maria Teresa, até 60 m²: R$ 4.757/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.361/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.240 e R$ 3.559/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.815
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.741
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 2.844
Escritura e registro≈ R$ 1.422
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 103.823
R$ 2.396/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
