Apartamento, 99.44 de área total, 51.49 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 204.895,00R$ 1.829/m² × 112 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 176.210,00 a R$ 225.385,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.769/m², peso 1) e 1 anúncio no prédio (R$ 5.481/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.890/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 201.031,00.
O valor atual do leilão (R$ 223.060,01) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 350.000,00+71%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/12/2025
APARTAMENTO 31 BOX-P-49
Apartamento(provável retomada pelo banco)
112 m²
R$ 244.366,50
R$ 2.182
R$ 249.424R$ 2.227/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.769/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.769 e R$ 1.769/m². Anúncios pedem R$ 5.481/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (51,49 m²), 20 vendas saem por R$ 2.221/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.481/m² (+147%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 223.060
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.692
Escritura e registro≈ R$ 3.346
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 35.000
TotalR$ 233.098
R$ 4.527/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 612
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 35.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 35.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
