Valor de mercado estimado
R$ 445.730,00R$ 4.205/m² × 106 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 414.529,00 a R$ 472.474,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 419.972,00.
O valor atual do leilão (R$ 300.000,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 405.405,41−9%
Pelo anúncio R$ 434.865,00−2% 16 anúncios no prédio pedem R$ 9.331/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 442.989,00−1% Vila Matilde, até 60 m²: R$ 8.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 01/07/2026 APARTAMENTO 42 E 1VG Apartamento(provável retomada pelo banco) 106 m² R$ 407.000,00 R$ 3.840 R$ 410.605 R$ 3.874/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.205/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.125 e R$ 4.251/m². Anúncios pedem R$ 9.332/m² (mediana de 16).
Vendas no ITBI · 73 Anúncios no ZAP · 16 Outros leilões · 1
Todos (73) Apartamento (67) Vaga (6) Mesma planta (51,78 m²) (45)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 31/07/2026 APARTAMENTO 72 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 400.000,00 R$ 3.774 R$ 403.543 R$ 3.807/m² 31/07/2026 VG 100 M — Vaga 13 m² R$ 40.000,00 R$ 3.077 R$ 40.354 R$ 3.104/m² 01/07/2026 APARTAMENTO 42 E 1VG — Apartamento(retomada pelo banco) 106 m² R$ 407.000,00 R$ 3.840 R$ 410.605 R$ 3.874/m² 09/06/2026 APARTAMENTO 71 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 360.000,00 R$ 3.636 R$ 364.514 R$ 3.682/m² 20/05/2026 APARTAMENTO 66 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 440.000,00 R$ 4.190 R$ 445.869 R$ 4.246/m² 30/03/2026 VG 113 P — Vaga 13 m² R$ 57.672,00 R$ 4.436 R$ 58.685 R$ 4.514/m² 30/12/2025 APARTAMENTO 24 E 1VG — Apartamento 122 m² R$ 500.000,00 R$ 4.098 R$ 512.989 R$ 4.204/m² 17/12/2025 APARTAMENTO 84 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 490.000,00 R$ 4.623 R$ 502.729 R$ 4.743/m² 10/07/2025 APARTAMENTO 92 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 418.000,00 R$ 3.943 R$ 437.297 R$ 4.125/m² 08/07/2025 APARTAMENTO 65 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 490.000,00 R$ 4.623 R$ 512.621 R$ 4.836/m² 30/01/2025 APARTAMENTO 75 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 412.000,00 R$ 3.887 R$ 440.184 R$ 4.153/m² 05/12/2024 APARTAMENTO 63 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 420.000,00 R$ 3.962 R$ 450.557 R$ 4.250/m² 03/07/2024 APARTAMENTO 31 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 269.207,80 R$ 2.719 R$ 296.540 R$ 2.995/m² 14/06/2024 APARTAMENTO 103 E 1VG 1º Apartamento 106 m² R$ 411.500,00 R$ 3.882 R$ 455.991 R$ 4.302/m² 17/04/2024 APARTAMENTO 91 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 376.270,00 R$ 3.584 R$ 422.828 R$ 4.027/m² 07/02/2024 APARTAMENTO 72 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 360.000,00 R$ 3.396 R$ 409.011 R$ 3.858/m² 06/02/2024 APARTAMENTO 54 E 1VG — Apartamento 121 m² R$ 475.584,86 R$ 3.930 R$ 540.332 R$ 4.465/m² 14/12/2023 APARTAMENTO 34 E 1VG — Apartamento 121 m² R$ 396.388,00 R$ 3.276 R$ 453.110 R$ 3.745/m² 14/09/2023 APARTAMENTO 15 E 1VG — Apartamento 111 m² R$ 420.000,00 R$ 3.784 R$ 484.664 R$ 4.367/m² 04/09/2023 APARTAMENTO 81 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 375.300,00 R$ 3.574 R$ 433.082 R$ 4.124/m² 04/07/2023 APARTAMENTO 26 E 1VG — Apartamento 104 m² R$ 337.575,00 R$ 3.246 R$ 392.975 R$ 3.779/m² 29/05/2023 APARTAMENTO 86 E 1VG -T2 — Apartamento 105 m² R$ 374.351,18 R$ 3.565 R$ 439.397 R$ 4.184/m² 25/05/2023 APARTAMENTO 96 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 330.000,00 R$ 3.333 R$ 387.339 R$ 3.912/m² 11/04/2023 VG 100 M — Vaga 13 m² R$ 42.000,00 R$ 3.231 R$ 49.524 R$ 3.810/m² 17/03/2023 APARTAMENTO 72 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 352.205,24 R$ 3.323 R$ 417.118 R$ 3.935/m² 08/03/2023 APARTAMENTO 104 E 1VG 1º Apartamento 106 m² R$ 381.925,82 R$ 3.603 R$ 452.316 R$ 4.267/m² 24/02/2023 VG 114 P — Vaga 13 m² R$ 46.938,36 R$ 3.611 R$ 55.829 R$ 4.295/m² 23/01/2023 APARTAMENTO 33 E 1VG — Apartamento 121 m² R$ 417.317,40 R$ 3.449 R$ 498.024 R$ 4.116/m² 20/01/2023 APARTAMENTO 52 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 298.158,00 R$ 2.813 R$ 355.820 R$ 3.357/m² 19/12/2022 APARTAMENTO 45 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 339.235,88 R$ 3.200 R$ 405.982 R$ 3.830/m² 19/04/2022 APARTAMENTO 34 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 296.398,98 R$ 2.796 R$ 366.001 R$ 3.453/m² 07/02/2022 APARTAMENTO 62 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 342.499,52 R$ 3.231 R$ 426.997 R$ 4.028/m² 19/11/2021 APARTAMENTO 51 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 348.000,00 R$ 3.515 R$ 439.121 R$ 4.435/m² 10/11/2021 APARTAMENTO 93 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 360.000,00 R$ 3.396 R$ 454.263 R$ 4.285/m² 04/11/2021 APARTAMENTO 32 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 420.000,00 R$ 3.962 R$ 529.974 R$ 4.999/m² 02/09/2021 APARTAMENTO 73 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 289.886,50 R$ 2.735 R$ 367.760 R$ 3.470/m² 21/06/2021 APARTAMENTO 63 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 360.000,00 R$ 3.396 R$ 461.143 R$ 4.350/m² 31/05/2021 APARTAMENTO 23 E 1VG — Apartamento 122 m² R$ 454.673,04 R$ 3.727 R$ 584.733 R$ 4.793/m² 08/03/2021 APARTAMENTO 85 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 340.000,00 R$ 3.208 R$ 439.649 R$ 4.148/m² 29/12/2020 APARTAMENTO 54 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 359.500,00 R$ 3.392 R$ 470.663 R$ 4.441/m² 20/11/2020 APARTAMENTO 61A E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 310.000,00 R$ 3.131 R$ 407.378 R$ 4.115/m² 27/10/2020 APARTAMENTO 56 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 287.540,00 R$ 2.904 R$ 379.051 R$ 3.828/m² 22/09/2020 APARTAMENTO 56 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 288.540,00 R$ 2.748 R$ 381.319 R$ 3.632/m² 31/07/2020 APARTAMENTO 82 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 275.694,90 R$ 2.601 R$ 367.335 R$ 3.466/m² 02/04/2020 APARTAMENTO 76 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 286.296,00 R$ 2.892 R$ 385.184 R$ 3.891/m² 02/04/2020 APARTAMENTO 33 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 290.940,00 R$ 2.745 R$ 391.432 R$ 3.693/m² 19/03/2020 APARTAMENTO 41 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 294.400,00 R$ 2.974 R$ 396.931 R$ 4.010/m² 12/03/2020 APARTAMENTO 83 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 304.700,00 (0.09%) — R$ 410.818 27/02/2020 APARTAMENTO 32 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 289.900,00 R$ 2.735 R$ 391.992 R$ 3.698/m² 26/02/2020 APARTAMENTO 75 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 289.900,00 R$ 2.735 R$ 391.992 R$ 3.698/m² 21/02/2020 APARTAMENTO 36 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 270.000,00 R$ 2.727 R$ 365.084 R$ 3.687/m² 20/02/2020 APARTAMENTO 81 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 270.383,40 R$ 2.731 R$ 365.602 R$ 3.693/m² 10/02/2020 APARTAMENTO 71 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 278.825,81 R$ 2.655 R$ 377.018 R$ 3.590/m² 10/02/2020 APARTAMENTO 15 E 1VG — Apartamento 111 m² R$ 289.900,00 R$ 2.612 R$ 391.992 R$ 3.532/m² 10/02/2020 APARTAMENTO 52 T2 E V — Apartamento 106 m² R$ 288.443,80 R$ 2.721 R$ 390.023 R$ 3.679/m² 31/01/2020 APARTAMENTO 61 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 278.825,82 R$ 2.655 R$ 377.601 R$ 3.596/m² 31/01/2020 APARTAMENTO 55 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 289.900,00 R$ 2.735 R$ 392.598 R$ 3.704/m² 28/01/2020 APARTAMENTO 51 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 304.700,00 R$ 2.902 R$ 412.641 R$ 3.930/m² 27/01/2020 APARTAMENTO 53 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 278.825,81 R$ 2.630 R$ 377.601 R$ 3.562/m² 06/12/2019 APARTAMENTO 45 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 321.372,00 R$ 3.032 R$ 436.671 R$ 4.120/m² 18/10/2019 APARTAMENTO 35 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 295.697,50 R$ 2.790 R$ 403.818 R$ 3.810/m² 30/07/2019 APARTAMENTO 96 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 347.551,76 R$ 3.310 R$ 475.349 R$ 4.527/m² 14/06/2019 VG 102 M — Vaga 13 m² R$ 36.647,82 R$ 2.819 R$ 50.218 R$ 3.863/m² 14/06/2019 APARTAMENTO 43 E 1VG — Apartamento 121 m² R$ 360.395,00 R$ 2.978 R$ 493.848 R$ 4.081/m² 29/04/2019 APARTAMENTO 64 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 356.028,74 R$ 3.359 R$ 489.847 R$ 4.622/m² 22/04/2019 APARTAMENTO 46 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 337.000,00 R$ 3.210 R$ 463.666 R$ 4.417/m² 22/04/2019 APARTAMENTO 11 E 1VG — Apartamento 108 m² R$ 290.000,00 R$ 2.685 R$ 399.000 R$ 3.694/m² 28/02/2019 APARTAMENTO 63 E 1VG — Apartamento 106 m² R$ 337.447,70 R$ 3.183 R$ 466.205 R$ 4.398/m² 21/02/2019 VG 103 M — Vaga 13 m² R$ 35.000,00 R$ 2.692 R$ 48.355 R$ 3.719/m² 21/02/2019 APARTAMENTO 66 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 320.528,98 R$ 3.053 R$ 442.831 R$ 4.218/m² 21/02/2019 APARTAMENTO 53 E 1VG — Apartamento 121 m² R$ 436.546,53 R$ 3.608 R$ 603.116 R$ 4.985/m² 12/12/2018 APARTAMENTO 51 E 1VG — Apartamento 99 m² R$ 322.680,26 R$ 3.259 R$ 448.359 R$ 4.528/m² 30/11/2018 APARTAMENTO 21 E 1VG — Apartamento 105 m² R$ 299.000,00 R$ 2.848 R$ 416.304 R$ 3.965/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 452 m, área parecida referência Mediana R$ 4.880/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.812 e R$ 5.714/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.629/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 3
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Amaro Bezerra Cavalcanti, 290 (2005) 16 m 4 97 m² R$ 3.736,00 R Dona Escolastica M. da Fonseca, 373 (2003) 168 m 1 97 m² R$ 4.964,00 R Dona Escolastica M. da Fonseca, 147 (2012) 224 m 2 121 m² R$ 5.191,00 R Jose Manuel da Fonseca Junior (2024) 398 m 4 113 m² R$ 5.755,00 R Dr Fabio Montenegro, 634 (2020) 418 m 2 81 m² R$ 3.267,00 R Amaro Bezerra Cavalcanti, 694 (2019) 452 m 7 108 m² R$ 5.666,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.