Sala comercial n° 34, localizada no 3º pavimento do Condomínio Edifício Oxford Office Center, situada na Avenida Jabaquara, n° 2.229, 2.237, 2.239, e 2.249, Mirandópolis, São Paulo/SP, com direito a 3 vagas de garagem. Área privativa: 80,06m², Área total 170,62m², melhor descrito na matrícula n° 187.442 do 8º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Dossiê: 28097
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 187.442 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 344.089,00R$ 2.012/m² × 171 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 295.917,00 a R$ 378.498,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 749/m², peso 1) e 1 anúncio no prédio (R$ 9.328/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.275/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 342.807,00.
O valor atual do leilão (R$ 485.868,18) é 141% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.240.577,00+261%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/07/2017
CONJUNTO 34 E 3VG
Comercial
171 m²
R$ 327.000,00
R$ 1.912atípico
R$ 341.365R$ 1.996/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 749/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 749 e R$ 749/m². Anúncios pedem R$ 9.328/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 485.868
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 24.293
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.576
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 8.889
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 533.627
R$ 6.665/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 1.051
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 344.089
Total R$ 189.538 acima (55% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.240.577
Total R$ 706.950 abaixo (57% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
