Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Apartamento no Santana

Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4579, Bloco A, Unidade 14, Edifcio Plaza de La Concorde, Residencial Santana Plaza · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 44.26 m²
Área total: 76.21 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 74285, 74286
Inscrição IPTU: 07224000337

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, Santana, Ocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 76.21 M² de área construída, 44.26 M² de área útil, 31.95 M² de área comum. Matrícula nº 74285 e 74286, 3º Cartório de Registro de imóveis de São Paulo, Inscrição Prefeitura 072.240.0033-7 . No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 2.331,31 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 262.915,00R$ 3.414/m² × 77 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 226.107,00 a R$ 289.207,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 4.154/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 7.100/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.061/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1977 a 2007, até 544 m (R$ 3.350/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.462,00.

O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.

O valor atual do leilão (R$ 227.377,00) é 86% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 305.000,00+16%

Pelo anúncioR$ 282.821,00+8%4 anúncios no prédio pedem R$ 7.100/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 479.886,00+83%Santana, até 60 m²: R$ 10.842/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


29/08/2024	APARTAMENTO 14 E VG DESC	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 165.805,49	R$ 2.153	R$ 181.513R$ 2.357/m²

Neste prédio

86% da estimativa

Mediana R$ 4.154/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.852 e R$ 4.456/m². Anúncios pedem R$ 7.100/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.


16/06/2026	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.105	R$ 40.502R$ 2.131/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 71 BLOCO D	—	Apartamento	77 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.506	R$ 273.386R$ 3.550/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 2 E VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.675	R$ 366.325R$ 4.757/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 62 E VG SS	—	Apartamento(outro tipo)	95 m²	R$ 70.000,00 (50%)	R$ 1.474atípico	R$ 71.708R$ 1.510/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 12	—	Apartamento(arrematação)	77 m²	R$ 181.123,02	R$ 2.352	R$ 193.513R$ 2.513/m²
29/08/2024	APARTAMENTO 14 E VG DESC	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 165.805,49	R$ 2.153	R$ 181.513R$ 2.357/m²
07/08/2024	APARTAMENTO 53 E VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.468	R$ 208.000R$ 2.702/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 31 E VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.896	R$ 330.458R$ 4.292/m²
25/06/2024	APARTAMENTO 14 E VG DESC	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 247.000,00	R$ 3.208	R$ 273.706R$ 3.555/m²
13/06/2024	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 58.000,00	R$ 3.053	R$ 64.271R$ 3.383/m²
28/05/2024	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	77 m²	R$ 305.000,00	R$ 3.961	R$ 340.306R$ 4.420/m²
28/05/2024	VG DESCOBERTA	—	Terreno	4886 m²	R$ 20.000,00	R$ 4	R$ 22.315R$ 4/m²
08/03/2024	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	77 m²	R$ 426.550,00	R$ 5.540	R$ 482.177R$ 6.262/m²
23/02/2024	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	77 m²	R$ 187.500,00	R$ 2.435	R$ 213.026R$ 2.767/m²
23/02/2024	VG DESCOBERTA	—	Terreno	4886 m²	R$ 7.800,00	R$ 2	R$ 8.862R$ 2/m²
20/10/2023	APARTAMENTO 53 E VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.896	R$ 344.577R$ 4.475/m²
28/06/2023	APARTAMENTO 61 E VG SS	—	Apartamento	95 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.263	R$ 362.149R$ 3.812/m²
07/06/2023	APARTAMENTO 73	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 235.152,30	R$ 3.054	R$ 274.710R$ 3.568/m²
07/06/2023	VG SS MAT. 88616	—	Vaga(outro tipo)	19 m²	R$ 54.847,70	R$ 2.887	R$ 64.074R$ 3.373/m²
31/05/2023	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 70.000,00	R$ 3.684	R$ 82.163R$ 4.324/m²
31/05/2023	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	77 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.792	R$ 252.358R$ 3.277/m²
26/05/2023	APARTAMENTO 63 E VG SS	—	Apartamento	95 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.053	R$ 340.389R$ 3.583/m²
16/05/2023	APARTAMENTO 24 E VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 258.000,00	R$ 3.351	R$ 302.829R$ 3.933/m²
15/12/2022	APARTAMENTO 24 E VG DESC	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 245.000,00	R$ 3.182	R$ 293.205R$ 3.808/m²
15/09/2022	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	77 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.558atípico	R$ 145.626R$ 1.891/m²
15/09/2022	VG DESCOBERTA	—	Terreno	4886 m²	R$ 30.000,00	R$ 6	R$ 36.406R$ 7/m²
30/08/2022	APARTAMENTO 24 A	—	Apartamento	77 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.766	R$ 354.163R$ 4.599/m²
20/04/2022	APARTAMENTO 51 E VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.506	R$ 333.403R$ 4.329/m²
17/11/2021	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	77 m²	R$ 222.225,00	R$ 2.886	R$ 280.413R$ 3.642/m²
17/11/2021	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 27.775,00	R$ 1.462	R$ 35.048R$ 1.845/m²
05/10/2020	APARTAMENTO 41 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 207.000,00	R$ 2.688	R$ 272.879R$ 3.543/m²
24/09/2020	APARTAMENTO 63 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 324.545,00	R$ 3.416	R$ 428.901R$ 4.514/m²
17/06/2020	VG DESCOBERT	—	Terreno	4886 m²	R$ 15.000,00	R$ 3	R$ 20.062R$ 4/m²
17/06/2020	APARTAMENTO 24 BLOCO C	—	Apartamento	77 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.442	R$ 354.431R$ 4.604/m²
13/02/2020	APARTAMENTO 14 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 1.000,00 (50%)	R$ 26atípico	R$ 1.352R$ 35/m²
09/01/2020	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 30.000,00	R$ 1.579	R$ 40.628R$ 2.138/m²
09/01/2020	APARTAMENTO 23 A	—	Apartamento	77 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.597	R$ 270.851R$ 3.517/m²
05/09/2019	APARTAMENTO 52 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.636	R$ 382.418R$ 4.966/m²
22/04/2019	APARTAMENTO 13 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 123.750,00 (50%)	R$ 3.214	R$ 170.263R$ 4.422/m²
07/11/2018	APARTAMENTO 51B E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 233.000,00	R$ 3.026	R$ 324.411R$ 4.213/m²
06/11/2017	APARTAMENTO 4 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 178.052,00	R$ 2.312	R$ 252.078R$ 3.273/m²
21/08/2017	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	77 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.338	R$ 256.018R$ 3.325/m²
21/08/2017	VG DESCOBERT	—	Terreno	4886 m²	R$ 20.000,00	R$ 4	R$ 28.446R$ 6/m²
20/07/2017	APARTAMENTO 42 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.636	R$ 398.982R$ 5.181/m²
24/06/2017	APARTAMENTO 42 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.636	R$ 398.968R$ 5.181/m²
17/04/2017	APARTAMENTO 14 E VG D	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 247.000,00	R$ 3.208	R$ 351.969R$ 4.571/m²
23/12/2016	APARTAMENTO 63 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.526	R$ 344.192R$ 3.623/m²
13/10/2016	APARTAMENTO 31 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.312	R$ 366.480R$ 4.760/m²
05/10/2016	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.632	R$ 71.859R$ 3.783/m²
05/10/2016	APARTAMENTO 23 A	—	Apartamento	77 m²	R$ 204.999,34	R$ 2.662	R$ 294.620R$ 3.826/m²
31/08/2016	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	77 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.468	R$ 273.377R$ 3.551/m²
31/08/2016	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 28.000,00	R$ 1.474	R$ 40.287R$ 2.121/m²
07/10/2015	VAGA	—	Vaga	77 m²	R$ 30.000,00 (0.05%)	—	R$ 43.207
07/10/2015	APARTAMENTO 2 BLOCO A	—	Apartamento	77 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.636	R$ 403.266R$ 5.237/m²
19/09/2015	APARTAMENTO 42 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 12.000,00 (19.48%)	R$ 800atípico	R$ 17.289R$ 1.153/m²
13/07/2015	APARTAMENTO 11 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.377	R$ 375.142R$ 4.873/m²
13/07/2015	APARTAMENTO 11 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 20.000,00 (5.05%)	R$ 5.143	R$ 28.857R$ 7.421/m²
10/04/2015	APARTAMENTO 21 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.377	R$ 376.523R$ 4.890/m²
23/12/2014	APARTAMENTO 11 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 215.000,00 (0.62%)	—	R$ 317.352
26/09/2014	APARTAMENTO 13 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.506	R$ 402.142R$ 5.222/m²
10/09/2014	APARTAMENTO 33 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 284.000,00	R$ 3.688	R$ 422.994R$ 5.493/m²
14/05/2014	APARTAMENTO 72 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.632	R$ 382.359R$ 4.025/m²
16/04/2014	APARTAMENTO 73 E VG SS	—	Apartamento	95 m²	R$ 37.893,00	R$ 399atípico	R$ 58.369R$ 615/m²
13/02/2014	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	77 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.727	R$ 328.209R$ 4.262/m²
13/02/2014	VG DESCOBERT	—	Terreno	4886 m²	R$ 25.000,00	R$ 5	R$ 39.073R$ 8/m²
03/02/2014	APARTAMENTO 11 E VG D	—	Apartamento(arrematação)	77 m²	R$ 110.405,53	R$ 1.434	R$ 172.553R$ 2.241/m²
10/01/2014	APARTAMENTO 11 E VG DESC	—	Apartamento(arrematação)	77 m²	R$ 25.406,70	R$ 330atípico	R$ 39.953R$ 519/m²
30/12/2013	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	77 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.987	R$ 364.387R$ 4.732/m²
30/12/2013	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.053	R$ 31.686R$ 1.668/m²
08/10/2013	APARTAMENTO 2 E VG	—	Apartamento(arrematação)	77 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.403	R$ 300.157R$ 3.899/m²
10/09/2013	APARTAMENTO 1 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.857	R$ 361.290R$ 4.692/m²
01/08/2013	VG DESCOBERT	—	Terreno	4886 m²	R$ 500,00	—	R$ 831R$ 0/m²
01/08/2013	VG DESCOBERT	—	Terreno(repetida em seguida)	4886 m²	R$ 500,00	—	R$ 831R$ 0/m²
19/07/2013	VG DESCOBERT	—	Terreno	4886 m²	R$ 1.867,00	—	R$ 3.140R$ 0/m²
19/07/2013	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	77 m²	R$ 216.133,00	R$ 2.807	R$ 363.535R$ 4.721/m²
18/07/2013	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 41.562,50	R$ 2.188	R$ 69.908R$ 3.680/m²
03/06/2013	APARTAMENTO 83 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.158	R$ 349.187R$ 3.676/m²
17/05/2013	APARTAMENTO 61 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.474	R$ 404.570R$ 4.259/m²
25/03/2013	APARTAMENTO 83 E VG S	—	Apartamento(outro tipo)	95 m²	R$ 142.600,00	R$ 1.501	R$ 250.787R$ 2.640/m²
05/01/2013	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	77 m²	R$ 25.000,00 (40.26%)	R$ 806atípico	R$ 44.717R$ 1.442/m²
05/01/2013	VG DESC	—	Apartamento	77 m²	R$ 5.000,00 (9.74%)	R$ 667atípico	R$ 8.943R$ 1.193/m²
05/12/2012	APARTAMENTO 41 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.727	R$ 378.987R$ 4.921/m²
04/09/2012	APARTAMENTO 81 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.526	R$ 446.552R$ 4.700/m²
11/07/2012	APARTAMENTO 44 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.558	R$ 229.885R$ 2.985/m²
29/06/2012	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 35.000,00	R$ 1.842	R$ 67.932R$ 3.575/m²
29/06/2012	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	77 m²	R$ 183.000,00	R$ 2.377	R$ 355.189R$ 4.614/m²
17/04/2012	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	77 m²	R$ 37.000,00	R$ 481atípico	R$ 73.541R$ 956/m²
17/04/2012	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 5.000,00	R$ 263	R$ 9.938R$ 523/m²
16/11/2011	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	77 m²	R$ 158.000,00	R$ 2.052	R$ 334.684R$ 4.347/m²
16/11/2011	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 12.000,00	R$ 632	R$ 25.419R$ 1.339/m²
25/08/2011	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	77 m²	R$ 109.000,00	R$ 1.416	R$ 243.815R$ 3.167/m²
25/08/2011	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.368	R$ 58.158R$ 3.060/m²
28/07/2011	APARTAMENTO 34 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 168.000,00	R$ 2.182	R$ 382.244R$ 4.965/m²
07/06/2011	VG 55 SS	—	Vaga	19 m²	R$ 26.000,00	R$ 1.368	R$ 60.480R$ 3.182/m²
07/06/2011	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	77 m²	R$ 186.500,00	R$ 2.422	R$ 433.829R$ 5.634/m²
13/05/2011	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.338	R$ 429.458R$ 5.578/m²
04/04/2011	APARTAMENTO 63	—	Apartamento(outro tipo)	77 m²	R$ 25.000,00 (25%)	R$ 1.299	R$ 61.209R$ 3.180/m²
15/02/2011	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	77 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.299	R$ 255.878R$ 3.324/m²
15/02/2011	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 23.000,00	R$ 1.211	R$ 58.852R$ 3.099/m²
07/01/2011	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	77 m²	R$ 106.000,00	R$ 1.377	R$ 276.583R$ 3.593/m²
07/01/2011	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 25.000,00	R$ 1.316	R$ 65.232R$ 3.434/m²
04/01/2011	APARTAMENTO 74 E VG S	—	Apartamento	90 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.833	R$ 430.529R$ 4.783/m²
24/11/2010	APARTAMENTO 44 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 55.000,00	R$ 714atípico	R$ 148.974R$ 1.934/m²
10/10/2010	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	77 m²	R$ 75.000,00	R$ 974	R$ 207.795R$ 2.699/m²
10/10/2010	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 10.000,00	R$ 526	R$ 27.706R$ 1.457/m²
01/10/2010	APARTAMENTO 53 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 107.000,00	R$ 1.390	R$ 296.455R$ 3.851/m²
01/09/2010	APARTAMENTO 53 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 132.000,00	R$ 1.714	R$ 372.955R$ 4.843/m²
07/07/2010	APARTAMENTO 63 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.579	R$ 440.251R$ 4.634/m²
26/04/2010	APARTAMENTO 61	—	Apartamento	95 m²	R$ 110.000,00 (81.56%)	R$ 1.420	R$ 339.172R$ 4.378/m²
26/04/2010	VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 20.000,00 (19.16%)	R$ 1.099	R$ 61.668R$ 3.389/m²
15/04/2010	APARTAMENTO 14 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 113.000,00	R$ 1.468	R$ 348.422R$ 4.526/m²
31/03/2010	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	77 m²	R$ 63.100,00	R$ 819	R$ 197.785R$ 2.567/m²
31/03/2010	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 14.900,00	R$ 784	R$ 46.704R$ 2.457/m²
30/10/2009	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	77 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.558	R$ 408.298R$ 5.301/m²
30/10/2009	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 15.000,00	R$ 789	R$ 51.037R$ 2.685/m²
23/10/2009	APARTAMENTO 13 E VG	—	Apartamento	77 m²	R$ 116.000,00	R$ 1.506	R$ 394.688R$ 5.124/m²
21/10/2009	APARTAMENTO 73 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.263	R$ 408.298R$ 4.297/m²
16/10/2009	APARTAMENTO 61 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.368	R$ 442.323R$ 4.655/m²
29/09/2009	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	77 m²	R$ 122.000,00	R$ 1.584	R$ 420.402R$ 5.458/m²
29/09/2009	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 13.000,00	R$ 684	R$ 44.797R$ 2.357/m²
19/08/2009	APARTAMENTO 63 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 142.000,00	R$ 1.495	R$ 495.967R$ 5.222/m²
14/08/2009	VG SS MAT 8	—	Vaga	19 m²	R$ 15.000,00	R$ 789	R$ 52.391R$ 2.756/m²
14/08/2009	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	77 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.234	R$ 331.809R$ 4.310/m²
30/07/2009	VG DESCOBERT	—	Terreno	4886 m²	R$ 1.000,00	—	R$ 3.558R$ 0/m²
30/07/2009	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	77 m²	R$ 41.000,00	R$ 532atípico	R$ 145.890R$ 1.893/m²
28/07/2009	APARTAMENTO 11 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 115.000,00	R$ 1.494	R$ 409.205R$ 5.316/m²
16/06/2009	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 19.000,00	R$ 1.000	R$ 68.933R$ 3.628/m²
16/06/2009	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	77 m²	R$ 94.000,00	R$ 1.221	R$ 341.035R$ 4.430/m²
09/06/2009	APARTAMENTO 71 E VG S	—	Apartamento	95 m²	R$ 9.941,00	R$ 105atípico	R$ 36.066R$ 381/m²
28/05/2009	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	77 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.169	R$ 333.539R$ 4.332/m²
28/05/2009	VG SS	—	Vaga	19 m²	R$ 17.000,00	R$ 895	R$ 63.002R$ 3.317/m²
18/05/2009	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	77 m²	R$ 4.500,00	R$ 58atípico	R$ 16.677R$ 215/m²
18/05/2009	APARTAMENTO 31C	—	Apartamento	77 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.104	R$ 315.009R$ 4.091/m²
18/05/2009	VG SS	—	Vaga(repetida em seguida)	19 m²	R$ 22.340,00	R$ 1.176	R$ 82.792R$ 4.358/m²
02/01/2009	APARTAMENTO 42 E VG D	—	Apartamento	77 m²	R$ 30.000,00 (50%)	R$ 779	R$ 118.205R$ 3.069/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 544 m, área parecida

14% da estimativa

Mediana R$ 3.350/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.866 e R$ 3.851/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Artur, 620 (1982)	294 m	6	60 m²	R$ 4.149,00
R Cons Moreira de Barros, 2892 (2002)	294 m	2	88 m²	R$ 3.953,00
R Cons Moreira de Barros, 2933 (1979)	295 m	6	94 m²	R$ 2.937,00
R Profa Romilde Nogueira de Sa, 709 (1985)	366 m	3	96 m²	R$ 2.672,00
R Filipe da Silva, 64 (2005)	544 m	3	84 m²	R$ 3.224,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 227.377

−25%da avaliação

Propostas até26/10
Avaliação: R$ 305.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 25/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 227.377

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.369

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.821

Escritura e registro≈ R$ 5.713

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 251.280

R$ 5.677/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 673

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 570 a R$ 730). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 262.915R$ 11.635 (+4%)

Avaliação do leiloeiroR$ 305.000R$ 53.720 (+18%)

AnúnciosR$ 282.821R$ 31.541 (+11%)

Média do bairro (ZAP)R$ 479.886R$ 228.606 (+48%)