Apartamento, Vila Matilde, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 51.78 M² de área construída, 51.78 M² de área útil, 51.78 M² de área privativa, 54.16 M² de área comum, 106.00 M² de área total. Matrícula nº 171172, 16º ORI São Paulo - SP.
Sobre o valor proposto, considerar mais 7,0% a ser pago pelo compradora título de honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 0,0% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento
Parcelamento direto: Saldo em até 3 com prestações de R$ 79.000,00 sem juros + IGP-M
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 445.730,00R$ 4.205/m² × 106 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 414.529,00 a R$ 472.474,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 419.972,00.
O valor atual do leilão (R$ 300.000,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 407.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 428.556,00−4%15 anúncios no prédio pedem R$ 9.196/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 442.989,00−1%Vila Matilde, até 60 m²: R$ 8.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/07/2026
APARTAMENTO 42 E 1VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
106 m²
R$ 407.000,00
R$ 3.840
R$ 410.605R$ 3.874/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.205/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.125 e R$ 4.251/m². Anúncios pedem R$ 9.196/m² (mediana de 15). Na mesma planta (51,78 m²), 44 vendas saem por R$ 4.028/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.337/m² (+132%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 442 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.880/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.812 e R$ 5.714/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.629/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 300.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (7%, anúncio)R$ 21.000
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.000
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 7.060
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 337.060
R$ 6.509/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 655
Mediana de 14 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 790). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 445.730
Total R$ 108.670 abaixo (24% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 407.000
Total R$ 69.940 abaixo (17% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
AnúnciosR$ 428.556
Total R$ 91.496 abaixo (21% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 442.989
Total R$ 105.929 abaixo (24% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.