Sala, Centro, Ocupado, 640.00 M² de área de terreno, 561.00 M² de área construída. Matrícula nº 33704.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 188.200,00 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 33704 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.829.281,00R$ 3.261/m² × 561 m²
Faixa provável: R$ 1.481.718,00 a R$ 2.030.502,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 3.350/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.512/m², peso 2) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 260 m (R$ 4.758/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.816.191,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.992.380,00) é 164% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.524.500,00+38%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.786.795,00+107%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.350/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 260 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.758/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 4.635 e R$ 4.870/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.992.380
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 149.619
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 89.771
Escritura e registro≈ R$ 44.886
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 3.276.656
R$ 5.841/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 4.000
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.829.281−R$ 1.447.375 (-79%)
AnúnciosR$ 2.524.500−R$ 752.156 (-30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.786.795R$ 510.139 (+13%)
