Valor mensal de IPTU: R$ 332,60 (para exercício de 2024).
CARACTERÍSTICAS
• Andar comercial;
• Planta aberta;
• Região comercial;
• Ano da construção 1979;
• Não possuí estacionamento;
• 640 m² de terreno;
• 561 m² de construção;
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.026.648,00R$ 3.613/m² × 561 m²
Faixa provável: R$ 1.742.917,00 a R$ 2.229.313,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.668/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 3.350/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.512/m², peso 2) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 268 m (R$ 4.758/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.006.452,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.992.380,00) é 148% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.524.500,00+25%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.786.795,00+87%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 4.668/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.668 e R$ 4.668/m². Anúncios pedem R$ 3.350/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 268 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.758/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.536 e R$ 4.870/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.992.380
Comissão do leiloeiro (6%, anúncio)R$ 179.543
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 89.771
Escritura e registro≈ R$ 44.886
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 3.306.580
R$ 5.894/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 4.000
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.026.648−R$ 1.279.932 (-63%)
AnúnciosR$ 2.524.500−R$ 782.080 (-31%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.786.795R$ 480.215 (+13%)
