Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
8787708681208
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 301, BL 05- EMPREEND. COND DO ED RES PORTO DOS CANARIOS
Descrição:
APARTAMENTO, 70,94 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,46 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 000 MATRÍCULA: 205442 OFÍCIO: 3.
Observações do Lote
1) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
2) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA SETE MIL E OITO, N. 280, Apto. 301, BL 05- EMPREEND. COND DO ED RES PORTO DOS CANARIOS
- RESTINGA
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 143.997,00R$ 3.559/m² × 40,46 m²
Faixa provável: R$ 133.917,00 a R$ 152.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.061,00.
O valor atual do leilão (R$ 161.779,82) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 172.714,00+20%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/03/2025
301 BLOCO 5 APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.46 m²
R$ 161.920,87
R$ 4.002
R$ 167.853R$ 4.149/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.559/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.347 e R$ 4.074/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
