Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 403.905Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial39º Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo
Apartamento no Cerqueira César
Alameda Santos, 2387 · Cerqueira César · São Paulo/SP
Detalhes do Lote
Comitente:
39º Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Alameda Santos, 2387- Apto 101
Matrícula:
64.245 no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Descrição:
“UNIDADE AUTONOMA: - APARTAMENTO Nº 101, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do EDIFÍCIO GUANABARA, à Alameda Santos nºs 2387 (entrada) e 2393 (loja), nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área útil de 54,50m2, a área comum de 17,79mª, e a área total de 72,29ma, sendo de 0,8702% a sua quota parte ideal de participação no terreno. O EDIFÍCIO GUANABARA acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob nº 395 no I.8-C, deste Cartório.”
Inscrição Municipal n°: 010.076.0154-1
Matrícula n° 64.245 no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Processo:
0089418-47.2017.8.26.0100
Vara:
39º VARA CIVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO
Comarca:
São Paulo
Exequente:
CONDOMINIO EDIFICIO ITAPOAMA
Executado:
PAOLA FARO DE SOUZA CAMPOS e outro(s)
Localização do Imóvel
Endereço:
Alameda Santos, 2387- Apto 101
- Cerqueira César
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
01419-101
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 706.642,00R$ 8.942/m² × 79,025 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 607.712,00 a R$ 777.306,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 10.505/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1951 a 1981, até 271 m (R$ 7.379/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 680.484,00.
O valor atual do leilão (R$ 363.905,32) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 606.508,87−14%
Pelo anúncioR$ 631.337,00−11%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 12.871/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.243.848,00+76%Cerqueira César, até 60 m²: R$ 22.823/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 10.505/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 10.505 e R$ 10.505/m².
Prédios parecidos construídos de 1951 a 1981, até 271 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 7.379/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 6.746 e R$ 8.711/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.872/m² (mediana de 10).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 403.905
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 20.195
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.117
Escritura e registro≈ R$ 6.059
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 442.276
R$ 8.115/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 706.642R$ 264.366 (+37%)
Avaliação do leiloeiroR$ 606.509R$ 164.233 (+27%)
AnúnciosR$ 631.337R$ 189.061 (+30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.243.848R$ 801.572 (+64%)
