Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 277.110Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial39º Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo
Detalhes do Lote
Comitente:
39º Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Alameda Santos, 2387- apto 707
Matrícula:
22.918 no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Descrição:
“UNIDADE AUTÔNOMA - APARTAMENTO Nº 707 localizado no 7º andar ou 8º pavimento do EDIFICIO GUANABARA, à Alameda Santos nºs 2387 (entrada), e 2393 (loja), nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), com a área útil de 30,20m2, área comum de 9,86m2 e a área total de 40,06m2, sendo sua quota parte ideal de participação no terreno do edifício de 0,4824% O EDIFICIO GUANABARA acha-se construído em terreno
com a área de 1.008,00m2 descrito na instituição de condomínio registra da sob ne 395 no L.8-C, deste Cartório.”
Inscrição Municipal n°: 010.076.0220-1
Matrícula n° 22.918 no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Processo:
0089418-47.2017.8.26.0100
Vara:
39º VARA CIVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO
Comarca:
São Paulo
Exequente:
CONDOMINIO EDIFICIO ITAPOAMA
Executado:
PAOLA FARO DE SOUZA CAMPOS e outro(s)
Localização do Imóvel
Endereço:
Alameda Santos, 2387- apto 707
- Cerqueira César
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
01419-101
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 475.034,00R$ 10.848/m² × 43,79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 432.281,00 a R$ 517.787,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 468.860,00.
O valor atual do leilão (R$ 205.110,27) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 341.850,45−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 689.251,00+45%Cerqueira César, até 60 m²: R$ 22.823/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 10.848/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 10.094 e R$ 11.280/m².
Prédios parecidos construídos de 1951 a 1981, até 494 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.880/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 7.061 e R$ 9.111/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
