Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 123.905Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Residencial Mirante dos Passaros
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 83, BLOCO 05 SUBCONDOMINIO 02- RESIDENCIAL MIRANTE DOS PASSAROS · São Paulo/SP
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787715085062
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 83, BLOCO 05 SUBCONDOMINIO 02- RESIDENCIAL MIRANTE DOS PASSAROS
Descrição:
SAFIRA, RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 83, BLOCO 05 SUBCONDOMINIO 02, SAO PAULO/SP
Apartamento, 48,34 m2 de área total, 40,2 m2 de área privativa, qt, WC, sl, cozinha. IPTU: 18600908875 Matrícula: 289630 Ofício: 18.
Observações do Lote
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ATENÇÃO: Nos termos dos item 17 do Edital, o adquirente declara-se ciente de que podem existir débitos fiscais (IPTU, foro e taxas) e condominiais sobre o imóvel, sendo que a apuração, regularização e quitação de tais obrigações são de sua exclusiva responsabilidade.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 83, BLOCO 05 SUBCONDOMINIO 02- RESIDENCIAL MIRANTE DOS PASSAROS
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 151.557,00R$ 3.093/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 140.948,00 a R$ 160.650,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.038,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/04/2026
APARTAMENTO 83
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 236.050,73
R$ 4.817
R$ 238.500R$ 4.867/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.093/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 4.393/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
