Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CEF
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 42, BL 02, QD P
Descrição:
APARTAMENTO, 59,57 M2 DE ÁREA TOTAL, 40,2 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 18600906147 MATRÍCULA: 289357 OFÍCIO: 18.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 42, BL 02, QD P
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
5550000
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 121.769,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 120.883 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.883,00.
O valor atual do leilão (R$ 149.335,88) é 123% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
APARTAMENTO 42
Apartamento
49 m²
R$ 120.882,70
R$ 2.467
R$ 121.769R$ 2.485/m²
25/12/2025
APARTAMENTO 42
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 221.179,60
R$ 4.514
R$ 225.757R$ 4.607/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.093/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 4.393/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
