Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787712447842
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 17, BL 4- SAFIRA
Descrição:
Apartamento, 59,57 m2 de área total, 40,2 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 18600907550 Matrícula: 289498 Ofício: 18. Número do bem: 8787712447842
Observações do Lote
Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 17, BL 4- SAFIRA
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
5550000
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 190.696,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 190.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.672,25) é 34% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 214.000,00+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/07/2026
APARTAMENTO 17
Apartamento
49 m²
R$ 190.000,00
R$ 3.878
R$ 190.696R$ 3.892/m²
19/05/2026
APARTAMENTO 17
Apartamento
49 m²
R$ 129.344,49
R$ 2.640
R$ 130.395R$ 2.661/m²
19/11/2025
APARTAMENTO 17 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 220.776,77
R$ 4.506
R$ 225.689R$ 4.606/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.093/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 4.393/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
