Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787712509848. EMPREENDIMENTO: RES SAFIRA. ENDEREÇO: RUA MARCO GIANNINI N. 237 Apto. 27, BL 4, SUBCONDOMINIO 1, BUTANTA, SAO PAULO/SP, CEP 05550000. DESCRIÇÃO: Apartamento, 59,57 m2 de área total, 40,2 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 18600907631 Matrícula: 289506 Ofício: 18.AVALIAÇÃO: R$200.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 289506 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 128.371,00
Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 125.060 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.060,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.059,50) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+56%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 681.436,00+431%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/10/2025
APARTAMENTO 27
Apartamento
49 m²
R$ 125.059,50
R$ 2.552
R$ 128.371R$ 2.620/m²
28/05/2025
APARTAMENTO 27
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 219.280,04
R$ 4.475
R$ 230.414R$ 4.702/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.093/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 4.393/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.