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JudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Vila Jaguaré
Rua Marco Giannini, N. 237, Apto. 25 · Vila Jaguaré · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
41,56 m²
Área total
61,59 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
289584
Inscrição IPTU
18600908417
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787713494445
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 25, BL 05 SUBCONDOMINIO 02- SAFIRA
Matrícula:
289584
Descrição:
Apartamento, 61,59 m2 de área total, 41,56 m2 de área privativa. IPTU: 18600908417 Matrícula: 289584 Ofício: 18.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MARCO GIANNINI, N. 237, Apto. 25, BL 05 SUBCONDOMINIO 02- SAFIRA
- VILA JAGUARÉ
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 289584 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 124.911,00
Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 123.905 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.905,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.194,46) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2026
APARTAMENTO 25
Apartamento
50 m²
R$ 123.904,77
R$ 2.478
R$ 124.911R$ 2.498/m²
27/10/2025
APARTAMENTO 25
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 221.072,10
R$ 4.421
R$ 226.926R$ 4.538/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.093/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.946 e R$ 4.393/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.