Judicial

Apartamento no Partenon

Rua Francisco Braga, 190- Ap. nº 202 - Edifício Sonata · Partenon · Porto Alegre/RS

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 86.74 m²
Área total: 105.47734 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 17.585

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Francisco Braga, 190- Ap. nº 202 - Edifício Sonata Descrição: O APARTAMENTO nº 202, do Edifício Sonata, situado à rua Francisco Braga nº 190, localizado no 1º andar ou 2º pavimento, de frente, à direita de quem chega ao hall de circulação do andar respectivo, com a área real total de 105,47734m2, sendo 18,73734m2 de área real de uso comum e 86,74000m2 de área real privativa, correspondendo-lhe no terreno e no condomínio o coeficiente de proporcionalidade de 0,11144. Bairro: Partenon. Quarteirão: Av. Elias Cirne Lima, ruas Francisco Braga, Telmo Vergara e Felix Contreiras Rodrigues. Ônus: Consta penhora no processo 001/1.07.0174996-6 (Av.5). Matrícula nº 17.585 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Processo: 5005743-97.2007.8.21.0001/RS Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO SONATA Executado: LUCIO MASSAR HASHIMOTO (ESPÓLIO) E DALVA ELISABETE VARGAS HASHIMOTO Localização do Imóvel Endereço: Rua Francisco Braga, 190- Ap. nº 202 - Edifício Sonata - Partenon Cidade: Porto Alegre / RS

Processo judicial

5005743-97.2007.8.21.0001Consultar no TJRS

Tribunal: TJRS
Exequente: Condominio Edificio Sonata
Executado: Lucio Massar Hashimoto (espólio) e Dalva Elisabete Vargas Hashimoto

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 273.153,00R$ 3.149/m² × 86,74 m²

Faixa provável: R$ 221.254,00 a R$ 303.200,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 2.989/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.391/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios construídos de 1964 a 1994, até 883 m (R$ 3.907/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 269.033,00.

O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00−12%

Pelo anúncioR$ 463.647,00+70%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.939/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 532.394,00+95%Partenon, de 60 a 90 m²: R$ 6.138/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.989/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (86,74 m²), 1 venda sai por R$ 4.008/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.989/m² (−25%).


03/01/2022	302 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	86.74 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.401	R$ 347.664R$ 4.008/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 883 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.907/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.362 e R$ 4.259/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.940/m² (mediana de 10).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitao Pedro Werlang, 179 (1981)	235 m	1	66 m²	R$ 4.212,00
Rua Nelson Zang, 535 (1979)	284 m	1	78 m²	R$ 3.853,00
Rua Marcone, 320 (1986)	338 m	1	72 m²	R$ 5.041,00
Avenida Ipiranga, 7563 (1985)	352 m	1	77 m²	R$ 3.565,00
Rua Marcone, 500 (1985)	439 m	3	72 m²	R$ 3.971,00
Rua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 (1992)	479 m	7	77 m²	R$ 4.085,00
Rua Euclydes Miranda, 255 (1985)	596 m	5	77 m²	R$ 2.833,00
Rua Albion, 402 (1981)	883 m	1	78 m²	R$ 2.048,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 17.585 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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A partir de · 2ª praçaR$ 120.000

−50%da avaliação

1ª praça26/11 · 14h30: R$ 240.000
2ª praça03/12 · 14h30: R$ 120.000
Avaliação: R$ 240.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: mullerleiloes.com.brvisto em 24/10
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 120.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.000

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.600

Carta de arrematação e registro≈ R$ 735

Carta de arrematação no TJRS pendente (sem tabela de custas): somada a referência do TJSP, cerca de R$ 70.

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 130.335

R$ 1.503/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 366

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 273.153R$ 142.818 (+52%)

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000R$ 109.665 (+46%)

AnúnciosR$ 463.647R$ 333.312 (+72%)

Média do bairro (ZAP)R$ 532.394R$ 402.059 (+76%)