Faixa provável: R$ 190.938,00 a R$ 228.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.961,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−5%
Pelo anúncioR$ 187.389,00−11%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.055/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 309.735,00+48%Jardim Carvalho, até 60 m²: R$ 7.520/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2026
402 APARTAMENTO 402 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 205.000,00
R$ 4.977
R$ 205.154R$ 4.981/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.094/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.969 e R$ 5.122/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.055/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,19 m²), 15 vendas saem por R$ 5.302/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 5.055/m² (−5%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.883
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.626
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 126.003
R$ 3.059/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 287 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.