Apartamento nº 446, Bloco "M", no 3º andar ou 4º pavimento, do Condomínio Eduardo Prado. Área privativa de 36,03m² e a respectiva fração ideal do terreno.
Matrícula nº 130.870 do 3º RI local. Inscrição municipal 11080094.
Obs.: Consta sobre o imóvel Ação de Execução de Débitos Condominiais processo nº 5000289-17.2026.8.21.6001 da 21ª Vara Cível de Porto Alegre - RS, o qual será de responsabilidade do vendedor o seu pagamento, bem como a baixa da respectiva ação de execução. Caso haja o exercício de direito de preferência, o débito e a baixa da respectiva ação será de exclusiva responsabilidade do ex-fiduciante.Ocupado. (AF).
VALOR ESTÁ 38% ABAIXO NA 2ª PRAÇA.
Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.
Vendedor pagaConsta sobre o imóvel Ação de Execução de Débitos Condominiais processo nº 5000289-17.2026.8.21.6001 da 21ª Vara Cível de Porto Alegre - RS, o qual será de responsabilidade do vendedor o seu pagamento, bem como a baixa da respectiva ação de execução.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 99.217,00 a R$ 113.086,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 104.451,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.558,49) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 197.075,99+85%
Pelo anúncioR$ 111.896,00+5%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.451/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 172.418,00+62%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/09/2021
446 BLOCO M
Apartamento
36.03 m²
R$ 125.000,00
R$ 3.469
R$ 148.185R$ 4.112/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.961/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.294 e R$ 3.071/m². Anúncios pedem R$ 3.451/m² (mediana de 8). Na mesma planta (36,03 m²), 74 vendas saem por R$ 3.615/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 3.916/m² (+8%).
29/06/2026
416 BLOCO D
4º
Apartamento
36.03 m²
R$ 78.502,00
R$ 2.179
R$ 78.963R$ 2.192/m²
18/06/2026
551 BLOCO N
5º
Apartamento
36.03 m²
R$ 153.076,63
R$ 4.249
R$ 153.975R$ 4.274/m²
25/05/2026
435 BLOCO I
4º
Apartamento
36.03 m²
R$ 110.000,00
R$ 3.053
R$ 110.083R$ 3.055/m²
11/05/2026
572 BLOCO S
5º
Apartamento
36.03 m²
R$ 90.000,00
R$ 2.498
R$ 90.068R$ 2.500/m²
11/03/2026
458 APARTAMENTO 458 BLOCO P A SER CONSTRUIDO CONDOMINIO EDUARDO PRADO
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 338 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.452 e R$ 3.651/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.100/m² (mediana de 26). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.558
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 6.028
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.617
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 131.697
R$ 3.655/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 285
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 170 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.