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JudicialCaixa Econômica Federal - Caixa
Apartamento no Jaguare
AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE N. 357 Apto. 517, TORRE 2 BL C SUBCONDOMÍNIO 02- COND RES CIDADE JAGUARE - VILA PINHEIROS · São Paulo/SP
2 fotos
Resumo
Área privativa
34,86 m2 m²
Área total
52,15 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
295045
Inscrição IPTU
07939603426
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8787714501232"
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE N. 357 Apto. 517, TORRE 2 BL C SUBCONDOMÍNIO 02- COND RES CIDADE JAGUARE - VILA PINHEIROS
Descrição:
Apartamento, 52,15 m2 de área total, 34,86 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, 2 sls, cozinha. IPTU: 07939603426 Matrícula: 295045 Ofício: 18.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE N. 357 Apto. 517, TORRE 2 BL C SUBCONDOMÍNIO 02- COND RES CIDADE JAGUARE - VILA PINHEIROS
- JAGUARE
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 295045 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 168.744,00
Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 165.322 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.322,00.
O valor atual do leilão (R$ 82.661,11) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 270.000,00+60%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 275.308,00+63%Jaguaré, até 60 m²: R$ 7.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/12/2025
APARTAMENTO 517
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53 m²
R$ 165.322,22
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Neste prédio
Mediana R$ 4.013/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.209 e R$ 4.538/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.