Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE, N. 357, Apto. 313, TORRE 1, BL A, SUBCOND 1, HIS-2- COND RES CIDADE JAGUARE - VILA PINHEIROS
Matrícula:
294861
Descrição:
Apartamento 34,99 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE, N. 357, Apto. 313, TORRE 1, BL A, SUBCOND 1, HIS-2- COND RES CIDADE JAGUARE - VILA PINHEIROS
- JAGUARE
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 181.319,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 180.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 173.150,86) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 252.000,00+39%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/06/2026
APARTAMENTO 313
Apartamento
53 m²
R$ 180.000,00
R$ 3.396
R$ 181.319R$ 3.421/m²
12/12/2025
APARTAMENTO 313
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 246.309,00
R$ 4.647
R$ 251.407R$ 4.743/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.013/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.209 e R$ 4.538/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
