Apartamento no Vila Mackenzie

AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE, N. 357, Apto. 506 · Vila Mackenzie · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 34.91 m²
Área total: 52.22 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 295034
Inscrição IPTU: 7939600966

Descrição do leiloeiro

Edital

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787712815027 Cidade: São Paulo/SP Endereço: AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE, N. 357, Apto. 506, TORRE 02 BL C HIS-2- CIDADE JAGUARE VILA MACKENZIE Matrícula: 295034 Descrição: Apartamento, 52,22 m2 de área total, 34,91 m2 de área privativa, qt, WC, sl, cozinha. IPTU: 7939600966 Matrícula: 295034 Ofício: 18. Observações do Lote EX-Mutuário/Coobrigados: 000001921616520 - WEDER CARDOSO DE SANTANA Matrícula: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787712815027.pdf Fotos: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/fotos/F878771281502721.jpg Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA ALEXANDRE MACKENZIE, N. 357, Apto. 506, TORRE 02 BL C HIS-2- CIDADE JAGUARE VILA MACKENZIE - BUTANTA Cidade: São Paulo / SP - CEP: 05322-000

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 154.953,00

Venda deste imóvel em 08/2026 por R$ 154.953 no ITBI · confiança alta

O valor atual do leilão (R$ 183.950,59) é 119% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+55%

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Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/08/2026	APARTAMENTO 506	Apartamento	53 m²	R$ 154.953,08	R$ 2.924	R$ 154.953R$ 2.924/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.013/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.209 e R$ 4.538/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.


17/08/2026	APARTAMENTO 714	7º	Apartamento	53 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.245	R$ 225.000R$ 4.245/m²
17/08/2026	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	53 m²	R$ 158.993,04	R$ 3.000	R$ 158.993R$ 3.000/m²
04/08/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 154.953,08	R$ 2.924	R$ 154.953R$ 2.924/m²
03/08/2026	APARTAMENTO 609 T3	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 246.203,88 (0.01%)	—	R$ 246.204
16/06/2026	APARTAMENTO 313	3º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 181.319R$ 3.421/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 108	1º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 132.882,70	R$ 2.507	R$ 133.856R$ 2.525/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 105 TORRE 3	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 246.860,19	R$ 4.747	R$ 248.669R$ 4.782/m²
01/06/2026	APARTAMENTO 714	7º	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²	R$ 148.789,99	R$ 2.807	R$ 149.880R$ 2.828/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(arrematação)	52 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.750	R$ 196.584R$ 3.780/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 417	4º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 183.000,01	R$ 3.453	R$ 184.486R$ 3.481/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 711	7º	Apartamentoleilão	74 m²	R$ 271.000,00	R$ 3.662	R$ 273.201R$ 3.692/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 610	6º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 192.000,00	R$ 3.623	R$ 193.559R$ 3.652/m²
04/05/2026	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	52 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.750	R$ 196.584R$ 3.780/m²
21/04/2026	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	53 m²	R$ 172.000,00	R$ 3.245	R$ 173.784R$ 3.279/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 247.206,55	R$ 4.664	R$ 249.771R$ 4.712/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	53 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.717	R$ 252.594R$ 4.766/m²
07/04/2026	APARTAMENTO 913 TORRE 1	9º	Apartamentoleilão	64 m²	R$ 221.000,01	R$ 3.453	R$ 223.293R$ 3.489/m²
12/03/2026	BLOCO D T3 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	74 m²	R$ 326.360,50 (0.01%)	—	R$ 330.385
10/03/2026	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 247.846,30	R$ 4.676	R$ 250.903R$ 4.734/m²
31/12/2025	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 245.253,00	R$ 4.627	R$ 250.329R$ 4.723/m²
26/12/2025	APARTAMENTO 517	5º	Apartamentoleilão	53 m²	R$ 165.322,22	R$ 3.119	R$ 168.744R$ 3.184/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 244.461,70	R$ 4.701	R$ 249.521R$ 4.798/m²
13/12/2025	APARTAMENTO 714 TORRE 2	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 245.991,00	R$ 4.641	R$ 251.082R$ 4.737/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 246.309,00	R$ 4.647	R$ 251.407R$ 4.743/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	53 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.623	R$ 141.892R$ 2.677/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 244.508,40	R$ 4.613	R$ 249.569R$ 4.708/m²
31/10/2025	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	67 m²	R$ 293.000,00	R$ 4.373	R$ 300.758R$ 4.489/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.019	R$ 164.237R$ 3.099/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 243.179,20	R$ 4.677	R$ 249.618R$ 4.801/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 245.230,70	R$ 4.627	R$ 251.724R$ 4.750/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	74 m²	R$ 307.579,10	R$ 4.156	R$ 315.723R$ 4.266/m²
09/10/2025	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 241.006,26	R$ 4.635	R$ 247.388R$ 4.758/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 913	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 263.496,80	R$ 4.117	R$ 270.474R$ 4.226/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 911	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 262.920,78	R$ 4.108	R$ 271.092R$ 4.236/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 242.855,06	R$ 4.670	R$ 250.403R$ 4.815/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 244.547,54	R$ 4.614	R$ 252.148R$ 4.757/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(outro tipo)	53 m²	R$ 231.000,00	R$ 4.358	R$ 239.388R$ 4.516/m²
15/08/2025	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(outro tipo)	52 m²	R$ 231.000,00	R$ 4.442	R$ 239.388R$ 4.603/m²
29/07/2025	BLOCO 1 TORRE, A	—	Terreno	9885 m²	R$ 308.374,00 (0.18%)	—	R$ 320.949
15/07/2025	APARTAMENTO 417	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 240.898,70	R$ 4.545	R$ 250.722R$ 4.730/m²
15/07/2025	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 255.198,23	R$ 4.557	R$ 265.605R$ 4.743/m²
02/06/2025	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	76 m²	R$ 320.732,88	R$ 4.220	R$ 335.475R$ 4.414/m²
09/05/2025	APARTAMENTO 517	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 241.863,12	R$ 4.563	R$ 254.143R$ 4.795/m²
06/05/2025	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 242.024,36	R$ 4.566	R$ 254.313R$ 4.798/m²
30/04/2025	B 413	—	Terreno	9885 m²	R$ 264.000,00 (0.16%)	—	R$ 278.145
23/04/2025	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 242.571,34	R$ 4.577	R$ 255.569R$ 4.822/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 615	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 240.795,66	R$ 4.631	R$ 253.698R$ 4.879/m²
26/03/2025	M. 262959	—	Terreno	9885 m²	R$ 150.680,10 (0.01%)	—	R$ 159.193
19/03/2025	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	53 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.434	R$ 248.277R$ 4.685/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 295034 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.