BEM
Apartamento nº 151, localizado nos 15º, 16º e 17º andares do Edifício STUDIUM VOGUE, à Avenida Presidente Giovanni Gronchi nº 3993, no 13º Subdistrito, Butantã, com a área útil de 283,57ms2., na qual estão incluídas as áreas descobertas no 17º andar, a área comum de 132,57ms2., na qual está incluída a correspondente a três vagas indeterminadas na garagem coletiva dos sub-solos, sendo uma para veículo de tamanho grande e as outras para veículos de tamanho médio, e a área total construída de 416,14ms2., com a participação da fração ideal de 3,730705% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do Edifício, assim descrita na MATRÍCULA Nº 25.556 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP.
INSCRIÇÃO CADASTRAL
170.148.0096-4.
OBSERVAÇÃO
(i) Desocupado; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventual divergência da área construída e do terreno que vierem a ser apuradas no local, bem como a averbação da construção e da numeração do logradouro, correrão por conta do comprador; (iii) Fica sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas de débitos e ônus em relação ao imóvel.
LOCALIZAÇÃO
Avenida Presidente Giovanni Gronchi, Nº 3.993, Ap. 151, Bairro Vila Andrade, São Paulo/SP.
AVALIAÇÃO DO BEM
R$ 1.168.500,00 (um milhão, cento e sessenta e oito mil e quinhentos reais).
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 45.228,00R$ 1.731/m² × 700,35 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 36.635,00 a R$ 50.203,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1973 a 2003, até 652 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 3.730705% (fração à venda) · confiança baixa · à venda 3.730705% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 44.052,00.
O valor atual do leilão (R$ 500.000,00) é 1106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.168.500,00+2484%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 8.475/m²Vila Andrade: R$ 8.475/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/05/2022
APARTAMENTO 151 E 3 GR
Apartamento(provável retomada pelo banco)
483 m²
R$ 1.392,72
R$ 3atípico
R$ 1.706R$ 4/m²
20/05/2022
APARTAMENTO 151 E 3 GR
Apartamento(provável retomada pelo banco)
483 m²
R$ 1.051.650,00
R$ 2.177
R$ 1.287.867R$ 2.666/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 500.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 25.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.000
Escritura e registro≈ R$ 7.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 547.500
sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 45.228−R$ 502.272 (-1111%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.168.500R$ 621.000 (+53%)