Apto. 74m² 02 vagas | Condomínio Cosmopolitan Santa Cecília | São Paulo/SP | Campos Elíseos
Localização: Rua Helvetia, nº 980, apto. 2.103, Setor Residencial do Condomínio "Cosmopolitan Santa Cecília", em Campos Elíseos, em São Paulo/SP - CEP 01215-010
Área Privativa: 74m²
Área Comum: 46m²
02 vagas 58M e 59M
Matrícula nº: 131.650
RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Inscrição Prefeitura: 007.020.0522-3
DOSSIÊ: 02.27955
Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.
1ª Praça:
Fechamento: 06/nov/2026, a partir das 09h50 com Valor Mínimo de Venda de R$ 766.796,66
2ª Praça:
Abertura: 06/nov/2026, a partir das 09h51
Fechamento: 10/nov/2026, a partir das 13h50 com Valor Mínimo de Venda de R$ 434.105,61
Informações Relevantes:
1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");
2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.
3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.
4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected].
Percentual de desconto 43% de deságio sobre o valor da 1ª praça.
Deságio (%): 43
Responsabilidade pelos débitos: vendedor
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
IPTU na prefeitura
Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.
Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 434.106
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.705
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 13.023
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 8.889
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 477.723
inclui as dívidas conhecidas
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Avaliação do leiloeiroR$ 766.797
Total R$ 289.073 abaixo (38% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.