Judicial

Apartamento no Copacabana

Rua Paula Freitas, nº 32, apto 203 · Copacabana · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área total: 38 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Matrícula Laudo de avaliação

Rua Paula Freitas, nº 32, apto 203 Apartamento 203 situado na Rua Paula Freitas, nº 32, Ed. Country, Copacabana/RJ. Informações extraída dos laudo de avaliação: Trata-se de um apartamento conjugado, de aproximadamente 38m², ocupado por inquilina, num prédio com vários apartamentos por andar, próximo a praia, metrô e comércio.

Documentos do lote

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 573.572,00R$ 15.094/m² × 38 m²

Faixa provável: R$ 533.422,00 a R$ 607.986,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 27 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 550.012,00.

O valor atual do leilão (R$ 300.000,00) é 52% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00−30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 13.242/m²Copacabana: R$ 13.242/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2017	APARTAMENTO 203	Apartamento	38 m²	R$ 551.000,00	R$ 14.500	R$ 604.913R$ 15.919/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 15.094/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 14.258 e R$ 17.249/m².


08/2026	APARTAMENTO 1013	10º	Apartamento	38 m²	R$ 730.000,00	R$ 19.211	R$ 730.000R$ 19.211/m²
07/2026	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	31 m²	R$ 450.000,00	R$ 14.516	R$ 453.467R$ 14.628/m²
06/2026	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	38 m²	R$ 690.000,00	R$ 18.158	R$ 700.469R$ 18.433/m²
05/2026	APARTAMENTO 1017	10º	Apartamento	38 m²	R$ 550.000,00	R$ 14.474	R$ 561.719R$ 14.782/m²
04/2026	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	34 m²	R$ 735.000,00	R$ 21.618	R$ 753.663R$ 22.167/m²
03/2026	APARTAMENTO 421	4º	Apartamento	38 m²	R$ 430.000,00	R$ 11.316	R$ 442.429R$ 11.643/m²
03/2026	APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	38 m²	R$ 550.000,00	R$ 14.474	R$ 565.897R$ 14.892/m²
03/2026	APARTAMENTO 1013	10º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 650.000,00	R$ 17.105	R$ 668.788R$ 17.599/m²
03/2026	APARTAMENTO 819	8º	Apartamento	38 m²	R$ 570.000,00	R$ 15.000	R$ 586.475R$ 15.434/m²
01/2026	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	38 m²	R$ 550.000,00	R$ 14.474	R$ 568.574R$ 14.963/m²
12/2025	APARTAMENTO 519	5º	Apartamento	38 m²	R$ 555.000,00	R$ 14.605	R$ 574.716R$ 15.124/m²
12/2025	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	38 m²	R$ 360.000,00	R$ 9.474	R$ 372.789R$ 9.811/m²
11/2025	APARTAMENTO 62O	—	Apartamento	38 m²	R$ 600.000,00	R$ 15.789	R$ 622.993R$ 16.394/m²
10/2025	APARTAMENTO 1218	12º	Apartamento	34 m²	R$ 580.000,00	R$ 17.059	R$ 605.269R$ 17.802/m²
09/2025	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	38 m²	R$ 490.000,00	R$ 12.895	R$ 513.371R$ 13.510/m²
09/2025	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	31 m²	R$ 570.000,00	R$ 18.387	R$ 597.187R$ 19.264/m²
09/2025	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	38 m²	R$ 470.000,00	R$ 12.368	R$ 492.417R$ 12.958/m²
08/2025	APARTAMENTO 415	4º	Apartamento	38 m²	R$ 545.000,00	R$ 14.342	R$ 572.923R$ 15.077/m²
08/2025	APARTAMENTO 1218	12º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²	R$ 435.000,00	R$ 12.794	R$ 457.287R$ 13.449/m²
06/2025	APARTAMENTO 816	8º	Apartamento	38 m²	R$ 630.000,00	R$ 16.579	R$ 667.537R$ 17.567/m²
06/2025	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	38 m²	R$ 550.000,00	R$ 14.474	R$ 582.770R$ 15.336/m²
05/2025	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	38 m²	R$ 540.000,00	R$ 14.211	R$ 573.567R$ 15.094/m²
05/2025	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	31 m²	R$ 575.000,00	R$ 18.548	R$ 610.743R$ 19.701/m²
05/2025	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	34 m²	R$ 450.000,00	R$ 13.235	R$ 477.973R$ 14.058/m²
03/2025	APARTAMENTO 918	9º	Apartamento	38 m²	R$ 600.000,00	R$ 15.789	R$ 643.358R$ 16.930/m²
02/2025	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	34 m²	R$ 525.000,00	R$ 15.441	R$ 567.286R$ 16.685/m²
02/2025	APARTAMENTO 114	1º	Apartamento	31 m²	R$ 380.000,00	R$ 12.258	R$ 410.607R$ 13.245/m²
01/2025	APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	38 m²	R$ 475.000,00	R$ 12.500	R$ 515.678R$ 13.570/m²
11/2024	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	34 m²	R$ 450.000,00	R$ 13.235	R$ 491.572R$ 14.458/m²
07/2024	APARTAMENTO 1213	12º	Apartamento	34 m²	R$ 500.000,00	R$ 14.706	R$ 553.240R$ 16.272/m²
07/2024	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	38 m²	R$ 660.000,00	R$ 17.368	R$ 730.277R$ 19.217/m²
07/2024	APARTAMENTO 713	7º	Apartamento	38 m²	R$ 490.000,00	R$ 12.895	R$ 542.175R$ 14.268/m²
06/2024	APARTAMENTO 1117	11º	Apartamento	38 m²	R$ 595.000,00	R$ 15.658	R$ 660.304R$ 17.377/m²
06/2024	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	38 m²	R$ 625.000,00	R$ 16.447	R$ 693.597R$ 18.252/m²
04/2024	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	38 m²	R$ 449.000,00	R$ 11.816	R$ 500.929R$ 13.183/m²
04/2024	APARTAMENTO 62O	—	Apartamento	38 m²	R$ 490.000,00	R$ 12.895	R$ 546.671R$ 14.386/m²
03/2024	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento	38 m²	R$ 535.000,00	R$ 14.079	R$ 597.956R$ 15.736/m²
02/2024	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 440.000,00	R$ 11.579	R$ 493.304R$ 12.982/m²
01/2024	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	38 m²	R$ 500.000,00	R$ 13.158	R$ 561.267R$ 14.770/m²
09/2023	APARTAMENTO 814	8º	Apartamento	38 m²	R$ 450.000,00	R$ 11.842	R$ 507.413R$ 13.353/m²
05/2023	APARTAMENTO 813	8º	Apartamento	38 m²	R$ 500.000,00	R$ 13.158	R$ 565.737R$ 14.888/m²
05/2023	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	38 m²	R$ 535.000,00	R$ 14.079	R$ 605.339R$ 15.930/m²
03/2023	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 312.000,00	R$ 8.211	R$ 354.331R$ 9.325/m²
01/2023	APARTAMENTO 32O	—	Apartamento	38 m²	R$ 480.000,00	R$ 12.632	R$ 546.420R$ 14.380/m²
01/2023	APARTAMENTO 912	9º	Apartamento	38 m²	R$ 370.000,00	R$ 9.737	R$ 421.199R$ 11.084/m²
10/2022	APARTAMENTO 214	2º	Apartamento	38 m²	R$ 433.000,00	R$ 11.395	R$ 493.801R$ 12.995/m²
07/2022	APARTAMENTO 221	2º	Apartamento	38 m²	R$ 480.000,00	R$ 12.632	R$ 550.393R$ 14.485/m²
06/2022	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	29 m²	R$ 390.000,00	R$ 13.448	R$ 448.117R$ 15.452/m²
05/2022	APARTAMENTO 617	6º	Apartamento	38 m²	R$ 495.000,00	R$ 13.026	R$ 570.326R$ 15.008/m²
05/2022	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	31 m²	R$ 428.500,00	R$ 13.823	R$ 493.707R$ 15.927/m²
04/2022	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	34 m²	R$ 505.000,00	R$ 14.853	R$ 583.170R$ 17.152/m²
02/2022	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	38 m²	R$ 400.000,00	R$ 10.526	R$ 464.187R$ 12.215/m²
02/2022	APARTAMENTO 718	7º	Apartamento	38 m²	R$ 355.000,00	R$ 9.342	R$ 411.966R$ 10.841/m²
11/2021	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	31 m²	R$ 510.000,00	R$ 16.452	R$ 595.122R$ 19.198/m²
10/2021	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	38 m²	R$ 470.000,00	R$ 12.368	R$ 549.299R$ 14.455/m²
10/2021	APARTAMENTO 719	7º	Apartamento	38 m²	R$ 390.000,00	R$ 10.263	R$ 455.801R$ 11.995/m²
08/2021	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	38 m²	R$ 415.000,00	R$ 10.921	R$ 486.610R$ 12.805/m²
05/2021	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	38 m²	R$ 445.000,00	R$ 11.711	R$ 524.745R$ 13.810/m²
12/2020	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	38 m²	R$ 450.000,00	R$ 11.842	R$ 535.393R$ 14.089/m²
08/2020	APARTAMENTO 1O21	—	Apartamento	38 m²	R$ 440.000,00	R$ 11.579	R$ 530.597R$ 13.963/m²
05/2020	APARTAMENTO 814	8º	Apartamento	38 m²	R$ 430.000,00	R$ 11.316	R$ 517.478R$ 13.618/m²
12/2019	APARTAMENTO 1O21	—	Apartamento	38 m²	R$ 345.000,00	R$ 9.079	R$ 417.050R$ 10.975/m²
06/2019	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	38 m²	R$ 440.000,00	R$ 11.579	R$ 523.012R$ 13.764/m²
05/2019	APARTAMENTO 817	8º	Apartamento	38 m²	R$ 375.000,00	R$ 9.868	R$ 444.585R$ 11.699/m²
03/2019	APARTAMENTO 618	6º	Apartamento	38 m²	R$ 480.000,00	R$ 12.632	R$ 567.949R$ 14.947/m²
03/2019	APARTAMENTO 519	5º	Apartamento	38 m²	R$ 490.000,00	R$ 12.895	R$ 579.781R$ 15.258/m²
03/2019	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	38 m²	R$ 385.000,00	R$ 10.132	R$ 455.543R$ 11.988/m²
02/2019	APARTAMENTO 1116	11º	Apartamento	38 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.895	R$ 354.687R$ 9.334/m²
11/2018	APARTAMENTO 617	6º	Apartamento	38 m²	R$ 420.000,00	R$ 11.053	R$ 496.130R$ 13.056/m²
08/2018	APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	31 m²	R$ 405.000,00	R$ 13.065	R$ 473.893R$ 15.287/m²
06/2018	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	38 m²	R$ 520.000,00	R$ 13.684	R$ 604.532R$ 15.908/m²
05/2018	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	38 m²	R$ 367.000,00	R$ 9.658	R$ 424.864R$ 11.181/m²
02/2018	APARTAMENTO 218	2º	Apartamento	38 m²	R$ 402.000,00	R$ 10.579	R$ 461.068R$ 12.133/m²
02/2018	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	38 m²	R$ 360.000,00	R$ 9.474	R$ 412.897R$ 10.866/m²
12/2017	APARTAMENTO 814	8º	Apartamento	38 m²	R$ 430.000,00	R$ 11.316	R$ 489.826R$ 12.890/m²
11/2017	APARTAMENTO 313	3º	Apartamento	38 m²	R$ 367.000,00	R$ 9.658	R$ 417.048R$ 10.975/m²
08/2017	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	38 m²	R$ 625.000,00	R$ 16.447	R$ 700.293R$ 18.428/m²
07/2017	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	38 m²	R$ 380.000,00	R$ 10.000	R$ 423.514R$ 11.145/m²
04/2017	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	38 m²	R$ 551.000,00	R$ 14.500	R$ 604.913R$ 15.919/m²
01/2017	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	38 m²	R$ 585.000,00	R$ 15.395	R$ 637.145R$ 16.767/m²
11/2016	APARTAMENTO 613	6º	Apartamento	38 m²	R$ 518.000,00	R$ 13.632	R$ 563.468R$ 14.829/m²
12/2015	APARTAMENTO 621	6º	Apartamento	38 m²	R$ 410.000,00	R$ 10.789	R$ 437.014R$ 11.500/m²
10/2015	APARTAMENTO 818	8º	Apartamento	38 m²	R$ 550.000,00	R$ 14.474	R$ 583.283R$ 15.350/m²
07/2015	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	38 m²	R$ 400.000,00	R$ 10.526	R$ 418.621R$ 11.016/m²
07/2015	APARTAMENTO 1117	11º	Apartamento	38 m²	R$ 555.000,00	R$ 14.605	R$ 580.837R$ 15.285/m²
03/2015	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	38 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.947atípico	R$ 156.712R$ 4.124/m²
03/2015	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 350.000,00	R$ 9.211	R$ 365.661R$ 9.623/m²
03/2015	APARTAMENTO 818	8º	Apartamento	38 m²	R$ 520.000,00	R$ 13.684	R$ 543.268R$ 14.296/m²
02/2015	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	38 m²	R$ 350.000,00	R$ 9.211	R$ 365.652R$ 9.623/m²
11/2014	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	38 m²	R$ 640.000,00	R$ 16.842	R$ 675.779R$ 17.784/m²
11/2014	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	34 m²	R$ 630.000,00	R$ 18.529	R$ 665.220R$ 19.565/m²
02/2014	APARTAMENTO 421	4º	Apartamento	38 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.632atípico	R$ 110.542R$ 2.909/m²
12/2013	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	38 m²	R$ 530.000,00	R$ 13.947	R$ 599.340R$ 15.772/m²
07/2013	APARTAMENTO 1O19	—	Apartamento	38 m²	R$ 500.000,00	R$ 13.158	R$ 596.202R$ 15.690/m²
06/2013	APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	38 m²	R$ 590.000,00	R$ 15.526	R$ 714.066R$ 18.791/m²
04/2013	APARTAMENTO 1213	12º	Apartamento	34 m²	R$ 380.000,00	R$ 11.176	R$ 471.728R$ 13.874/m²
11/2012	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	31 m²	R$ 455.000,00	R$ 14.677	R$ 599.003R$ 19.322/m²
11/2012	APARTAMENTO 1218	12º	Apartamento	34 m²	R$ 450.000,00	R$ 13.235	R$ 592.420R$ 17.424/m²
10/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	31 m²	R$ 455.000,00	R$ 14.677	R$ 604.328R$ 19.494/m²
06/2012	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento	38 m²	R$ 300.000,00	R$ 7.895	R$ 417.188R$ 10.979/m²
05/2012	APARTAMENTO 319	3º	Apartamento	38 m²	R$ 470.000,00	R$ 12.368	R$ 660.233R$ 17.374/m²
04/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	31 m²	R$ 440.000,00	R$ 14.194	R$ 624.659R$ 20.151/m²
12/2011	APARTAMENTO 118	1º	Apartamento	31 m²	R$ 510.000,00	R$ 16.452	R$ 764.150R$ 24.651/m²
12/2011	APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	38 m²	R$ 350.000,00	R$ 9.211	R$ 524.416R$ 13.801/m²
11/2011	APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	38 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.789	R$ 333.247R$ 8.769/m²
08/2011	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	38 m²	R$ 430.000,00	R$ 11.316	R$ 691.705R$ 18.203/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 85 m, área parecida

referência

Mediana R$ 15.672/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 14.262 e R$ 19.276/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Paula Freitas, 37	7 m	1	35 m²	R$ 16.440,00
Rua Paula Freitas, 33	10 m	3	45 m²	R$ 14.497,00
Rua Paula Freitas, 31	21 m	10	37 m²	R$ 18.278,00
Rua Paula Freitas, 19	85 m	6	31 m²	R$ 14.837,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 300.000

−25%da avaliação

Avaliação: R$ 400.000
Lance atualconsultado em 08/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: rymerleiloes.com.brvisto em 08/10
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 300.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.000

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.000

Escritura e registro≈ R$ 4.500

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 328.500

R$ 8.645/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 573.572R$ 245.072 (+43%)

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000R$ 71.500 (+18%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 300.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.000

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.000

Escritura e registro≈ R$ 4.500

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 328.500

R$ 8.645/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000R$ 71.500 (+18%)

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