Imóvel constituído pelos 13º e 14º pavimentos com o nº 1301, constituindo uma só unidade autônoma do Edifício São João de Deus, à rua Curitiba, 689, esquina de Rua dos Carijós, com área bruta de 869,00 m², de 740,00 m² e sua fração ideal de 0,071830 do lote 24, do quarteirão 15, da 2ª seção urbana. Ônus: Consta na R.11 penhora exequenda. Matrícula nº 1.744 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte Avaliação R$2.259.400,00 (abril de 2025);
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.424.625
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 71.231
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 42.739
Escritura e registro≈ R$ 21.369
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.559.964
R$ 2.108/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Avaliação do leiloeiroR$ 2.374.375R$ 814.411 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.224.808R$ 2.664.844 (+63%)
