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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 1.524.264,00R$ 9.073/m² × 168 m²
Faixa provável: R$ 1.310.867,00 a R$ 1.676.690,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 9.209/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 9.464/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 7.098/m², peso 1) e 20 vendas em 17 prédios próximos, até 249 m (R$ 10.912/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.479.632,00.
O valor atual do leilão (R$ 475.100,00) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 950.000,00−38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.599.180,00+71%Barra da Tijuca, de 150 a 175 m²: R$ 15.471/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 9.209/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.209 e R$ 9.209/m². Anúncios pedem R$ 9.464/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (168 m²), 2 vendas saem por R$ 10.063/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 9.464/m² (−6%).
Prédios parecidos próximos, até 249 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 10.912/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 10.072 e R$ 11.551/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.188/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 475.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 23.755
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.253
Escritura e registro≈ R$ 7.127
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 520.235
R$ 3.097/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.524.264R$ 1.004.030 (+66%)
Avaliação do leiloeiroR$ 950.000R$ 429.766 (+45%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.599.180R$ 2.078.946 (+80%)
