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Apartamento com 3 quartos no Copacabana

Rua Conselheiro Lafaiete, 15, apartamento 402 · Copacabana · Rio de Janeiro/RJ

2 fotos

Resumo

Quartos: 3
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Matrícula Laudo de avaliação

Apartamento nº 402 localizado na Rua Conselheiro Lafaiete, nº 15, Copacabana- Condomínio do Edifício Clifton. Imóvel de 3 quartos, sendo 1 quarto dependência de empregado, três banheiros, sala, cozinha.

Documentos do lote

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.226.770,00

Venda deste imóvel em 01/2025 por R$ 1.130.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+8,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.130.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 850.000,00) é 69% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000,00+39%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 13.242/m²Copacabana: R$ 13.242/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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08/2025	APARTAMENTO 402	Apartamento	121 m²	R$ 303.891,11	R$ 2.511atípico	R$ 319.461R$ 2.640/m²
01/2025	APARTAMENTO 402	Apartamento	121 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 9.339	R$ 1.226.770R$ 10.139/m²
08/2022	APARTAMENTO 402	Apartamento	121 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 9.339	R$ 1.292.310R$ 10.680/m²

Neste prédio

Mediana R$ 10.696/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 10.696 e R$ 10.696/m².


12/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	152 m²	R$ 1.570.000,00	R$ 10.329	R$ 1.625.774R$ 10.696/m²
08/2025	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	121 m²	R$ 303.891,11	R$ 2.511atípico	R$ 319.461R$ 2.640/m²
01/2025	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	121 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 9.339	R$ 1.226.770R$ 10.139/m²
09/2024	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	150 m²	R$ 1.400.000,00	R$ 9.333	R$ 1.537.457R$ 10.249/m²
07/2024	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	121 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 10.744	R$ 1.438.424R$ 11.888/m²
07/2023	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	153 m²	R$ 1.800.000,00	R$ 11.765	R$ 2.035.198R$ 13.302/m²
08/2022	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	121 m²	R$ 1.130.000,00	R$ 9.339	R$ 1.292.310R$ 10.680/m²
04/2021	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	152 m²	R$ 1.872.500,00	R$ 12.319	R$ 2.210.927R$ 14.545/m²
12/2016	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	152 m²	R$ 1.800.000,00	R$ 11.842	R$ 1.959.257R$ 12.890/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Rainha Elizabeth, 253	26 m	3	124 m²	R$ 15.277,00
Avenida Rainha Elizabeth, 234	43 m	3	105 m²	R$ 11.055,00
Avenida Rainha Elizabeth, 235	67 m	1	124 m²	R$ 11.338,00
Avenida Rainha Elizabeth, 394	70 m	2	104 m²	R$ 12.451,00
Rua Conselheiro Lafaiete, 53	76 m	2	112 m²	R$ 11.334,00
Rua Conselheiro Lafaiete, 68	77 m	2	102 m²	R$ 11.975,00
Avenida Rainha Elizabeth, 376	78 m	1	121 m²	R$ 13.674,00
Rua Conselheiro Lafaiete, 64	79 m	3	97 m²	R$ 12.016,00
Rua Joaquim Nabuco, 130	80 m	2	120 m²	R$ 10.464,00
Rua Bulhões Carvalho, 272	84 m	1	138 m²	R$ 15.657,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 850.000

−50%da avaliação

Avaliação: R$ 1.700.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: rymerleiloes.com.brvisto em 09/10
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 850.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 42.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 25.500

Escritura e registro≈ R$ 12.750

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 930.750

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 1.226.770R$ 296.020 (+24%)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000R$ 769.250 (+45%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 850.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 42.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 25.500

Escritura e registro≈ R$ 12.750

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 930.750

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000R$ 769.250 (+45%)

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