Faixa provável: R$ 579.338,00 a R$ 793.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 17 prédios próximos, até 151 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 685.776,00.
O valor atual do leilão (R$ 789.745,45) é 110% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 797.000,00+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 976.744,00+37%Jacarepaguá, de 90 a 120 m²: R$ 8.721/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
112 m²
R$ 921.499,19
R$ 8.228
R$ 935.679R$ 8.355/m²
10/2022
APARTAMENTO 103
Apartamento
112 m²
R$ 810.000,00
R$ 7.232
R$ 930.783R$ 8.310/m²
12/2012
APARTAMENTO 103
Apartamento
112 m²
R$ 500.000,00
R$ 4.464
R$ 656.402R$ 5.860/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 789.745
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 39.487
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 23.692
Escritura e registro≈ R$ 8.874
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 861.799
R$ 7.695/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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