IMÓVEL: Vaga indeterminada na unidade autônoma garage localizada no subsolo e andar térreo do EDIFÍCIO UBATUBA, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 976, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), para estacionamento de um automóvel de passeio, sujeita a manobrista, à qual cabe a quota ideal de 1/48 avos da mesma garagem, ou seja, a fração ideal de 0,2499% ou 2,8442 m² do terreno, área útil de uso exclusivo de 20,66 m² e igual área construída. A unidade autônoma garage tem área útil e igual área construída de 991,68 m² e quota ideal de 11,9996%, ou seja, 136,52 m² do terreno; é dividida em 48 espaços ou quotas ideais indivisíveis, iguais a 1/48 cada uma. O Edifício Ubatuba acha-se construído em terreno com a área de 1.138,00 m², descrito na instituição de condomínio registrada sob nº 1.386 no L.8-E do mesmo Cartório. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. Matrícula nº 37.152 do 13º CRI de São Paulo/SP Cadastro Municipal nº 014.014.0324-7 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Alameda Ministro Rocha Azevedo, nº 976, Jardim Paulista (34º Subdistrito – Cerqueira César), São Paulo/SP.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 37.152 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 441,00R$ 5.893/m² × 29,957 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 379,00 a R$ 485,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.658/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1959 a 1989, até 199 m (R$ 6.128/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.2499% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.2499% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 429,00.
O valor atual do leilão (R$ 171.883,18) é 38976% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.547,40+55580%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 983,00+123%Jardim Paulista, até 60 m²: R$ 19.038/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/08/2023
GARAGE
Vaga(arrematação)
992 m²
R$ 50.000,00
R$ 50atípico
R$ 57.659R$ 58/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.658/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.658 e R$ 5.658/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.