Valor de mercado estimado
R$ 242.397,00R$ 2.290/m² × 105,85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 220.581,00 a R$ 264.213,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 232.023,00.
O valor atual do leilão (R$ 207.000,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiro não informada
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Média do bairro no ZAP R$ 11.739/m² Barra Funda: R$ 11.739/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/05/2016 CONJUNTO 52 E 1 VG Comercial(provável retomada pelo banco) 73 m² R$ 768,75 (2.77%) R$ 380atípico R$ 774 R$ 382/m² 19/05/2016 CONJUNTO 52 E 1 VG Comercial(provável retomada pelo banco) 73 m² R$ 194.700,00 (2.77%) R$ 96.286atípico R$ 195.967 R$ 96.913/m² 21/03/2016 CONJUNTO 52 E 1 VG Comercial(provável retomada pelo banco) 73 m² R$ 204.634,00 R$ 2.803 R$ 207.268 R$ 2.839/m² 26/05/2011 CONJUNTO 52 E 1 VG Comercial 73 m² R$ 166.000,00 R$ 2.274atípico R$ 394.017 R$ 5.398/m² 22/12/2008 CONJUNTO 52 E 1 VG Comercial 73 m² R$ 9.770,84 (16%) R$ 837 R$ 38.874 R$ 3.330/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.290/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.259 e R$ 2.459/m².
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 15/05/2026 CONJUNTO 61 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 190.000,00 R$ 2.603 R$ 191.872 R$ 2.629/m² 03/02/2026 CONJUNTO 21 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 160.000,00 R$ 2.192 R$ 162.691 R$ 2.229/m² 16/12/2024 CONJUNTO 82 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 160.000,00 R$ 2.192 R$ 167.154 R$ 2.290/m² 30/08/2024 CONJUNTO 41 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 192.000,00 R$ 2.630 R$ 201.261 R$ 2.757/m² 19/05/2016 CONJUNTO 52 E 1 VG — Comercial(retomada pelo banco) 73 m² R$ 768,75 (2.77%) R$ 380atípico R$ 774 R$ 382/m² 19/05/2016 CONJUNTO 52 E 1 VG — Comercial(retomada pelo banco) 73 m² R$ 194.700,00 (2.77%) R$ 96.286atípico R$ 195.967 R$ 96.913/m² 21/03/2016 CONJUNTO 52 E 1 VG — Comercial(retomada pelo banco) 73 m² R$ 204.634,00 R$ 2.803 R$ 207.268 R$ 2.839/m² 08/01/2016 CONJUNTO 51 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 65.850,00 R$ 902atípico R$ 66.177 R$ 906/m² 08/01/2016 CONJUNTO 51 E 1 VG — Comercial(outro tipo) 73 m² R$ 35.000,00 (50%) R$ 959atípico R$ 35.174 R$ 964/m² 23/11/2015 CONJUNTO 33 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 120.000,00 R$ 1.644 R$ 119.224 R$ 1.633/m² 23/11/2015 CONJUNTO 31 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 120.000,00 R$ 1.644 R$ 119.224 R$ 1.633/m² 23/11/2015 CONJUNTO 34 E 1 VG — Comercial(repetida em seguida) 73 m² R$ 120.000,00 R$ 1.644 R$ 119.224 R$ 1.633/m² 23/11/2015 CONJUNTO 23 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 120.000,00 R$ 1.644 R$ 119.224 R$ 1.633/m² 23/11/2015 CONJUNTO 13 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 120.000,00 R$ 1.644 R$ 119.224 R$ 1.633/m² 23/11/2015 CONJUNTO 32 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 120.000,00 R$ 1.644 R$ 119.224 R$ 1.633/m² 16/10/2015 CONJUNTO 11 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 130.000,00 R$ 1.781 R$ 128.165 R$ 1.756/m² 22/04/2013 CONJUNTO 84 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 110.000,00 R$ 1.507 R$ 111.898 R$ 1.533/m² 11/07/2011 CONJUNTO 81 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 135.000,00 R$ 1.849 R$ 305.580 R$ 4.185/m² 26/05/2011 CONJUNTO 52 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 166.000,00 R$ 2.274atípico R$ 394.017 R$ 5.398/m² 04/03/2011 CONJUNTO 61 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 7.500,00 (19.12%) R$ 537 R$ 18.711 R$ 1.340/m² 04/03/2011 CONJUNTO 64 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 7.500,00 (19.12%) R$ 537 R$ 18.711 R$ 1.340/m² 04/03/2011 CONJUNTO 23 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 60.000,00 R$ 822 R$ 149.686 R$ 2.051/m² 04/03/2011 CONJUNTO 62 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 7.500,00 (19.12%) R$ 537 R$ 18.711 R$ 1.340/m² 04/03/2011 CONJUNTO 63 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 7.500,00 (19.12%) R$ 537 R$ 18.711 R$ 1.340/m² 11/11/2010 CONJUNTO 13 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 80.000,00 R$ 1.096 R$ 215.574 R$ 2.953/m² 11/11/2010 CONJUNTO 11 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 80.000,00 R$ 1.096 R$ 215.574 R$ 2.953/m² 24/05/2010 CONJUNTO 21 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 54.000,00 R$ 740 R$ 163.413 R$ 2.239/m² 22/05/2009 CONJUNTO 43 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 9.770,84 (16.06%) R$ 833 R$ 36.024 R$ 3.071/m² 19/05/2009 CONJUNTO 43 E 1 VG — Comercial(repetida em seguida) 73 m² R$ 80.401,00 R$ 1.101 R$ 296.432 R$ 4.059/m² 22/12/2008 CONJUNTO 52 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 9.770,84 (16%) R$ 837 R$ 38.874 R$ 3.330/m² 17/06/2008 CONJUNTO 83 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 106.000,00 R$ 1.452atípico R$ 458.488 R$ 6.280/m² 26/05/2008 CONJUNTO 81 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 115.000,00 R$ 1.575atípico R$ 506.222 R$ 6.933/m² 31/03/2008 CONJUNTO 44 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 76.500,00 R$ 1.048atípico R$ 348.325 R$ 4.772/m² 31/03/2008 CONJUNTO 44 E 1 VG — Comercial(repetida em seguida) 73 m² R$ 9.770,84 (16%) R$ 837 R$ 44.489 R$ 3.811/m² 28/01/2008 CONJUNTO 41 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 105.000,00 R$ 1.438atípico R$ 488.462 R$ 6.690/m² 27/08/2007 CONJUNTO 51 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 61.700,00 R$ 845atípico R$ 61.700 R$ 845/m² 31/07/2007 CONJUNTO 14 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 6.250,00 (16%) R$ 535atípico R$ 6.250 R$ 535/m² 31/07/2007 CONJUNTO 12 E 1 VG — Comercial 73 m² R$ 6.250,00 (16%) R$ 535atípico R$ 6.250 R$ 535/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1991 a 2021, até 723 m, área parecida referência Mediana R$ 4.217/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.282 e R$ 4.813/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
