Casa, 0.00 de área total, 97.70 de área privativa, 90.02 de área do terreno. Existe Ação de Execução Gravada no Av.14 da Matrícula. Regularização Por Conta do Adquirente. Imóvel ocupado. Existe área não averbada.
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Valor de mercado estimado
R$ 452.840,00R$ 4.635/m² × 97,7 m²
Faixa provável: R$ 366.800,00 a R$ 502.652,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 952 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 431.346,00.
O valor atual do leilão (R$ 279.807,12) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 611.000,00+35%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 622.725,00+38%Andaraí, de 90 a 120 m²: R$ 6.374/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
