Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 2 quartos no Catumbi

Rua Eliseu Visconti, N. 30a, ., 30A · Catumbi · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 60 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 21701
Inscrição IPTU: 03218922

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 60.00 de área privativa, 154.90 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.713,00R$ 2.962/m² × 60 m²

Faixa provável: R$ 143.948,00 a R$ 197.261,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.317/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 988/m², peso 1) e 9 vendas em 9 prédios próximos, até 986 m (R$ 4.936/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.463,00.

O valor atual do leilão (R$ 68.549,92) é 39% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+8%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 238.432,00+34%Catumbi, de 60 a 90 m²: R$ 3.974/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.317/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (60 m²), 1 venda sai por R$ 1.179/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.317/m² (+12%).


12/2022	A	—	Casa	60 m²	R$ 61.623,72	R$ 1.027atípico	R$ 70.758R$ 1.179/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 986 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.936/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.534 e R$ 6.410/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Itapiru, 1089	133 m	1	70 m²	R$ 4.534,00
Rua Queiróz Lima, 80	197 m	1	50 m²	R$ 5.825,00
Rua Doutor Agra, 49	415 m	1	58 m²	R$ 2.860,00
Rua Guaicurus, 88	601 m	1	57 m²	R$ 3.589,00
Rua Gonçalves, 214	662 m	1	60 m²	R$ 7.203,00
Rua Barão de Petrópolis, 145	761 m	1	52 m²	R$ 6.410,00
Rua Tenente Mauricio de Medeiros, 8	865 m	1	69 m²	R$ 8.152,00
Rua Carolina Reydner, 53	950 m	1	72 m²	R$ 4.936,00
Rua do Catumbi, 40	986 m	1	69 m²	R$ 4.763,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

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Preço de vendaR$ 68.550

−64%da avaliação

Avaliação: R$ 192.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 68.550

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.056

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.200

TotalR$ 73.364

R$ 1.223/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 177.713R$ 104.349 (+59%)

Avaliação do leiloeiroR$ 192.000R$ 118.636 (+62%)

Média do bairro (ZAP)R$ 238.432R$ 165.068 (+69%)