ExtrajudicialBanco Santander Brasil SAOcupadoAceita financiamento

Casa com 3 quartos no Anchieta

Rua Ramis Galvão, 356, Anchieta, Rio De Janeiro, RJ · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 98 m²
Área total: 320 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 256.347
Inscrição IPTU: 0557988-3 ISENTO

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo Rua Ramis Galvão, 356, Anchieta, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 21645510 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 320 m2 de área terreno, 98 m2 de área construída, 98 m2 de área privativa. Matrícula(s): 256.347. Cartório: 8o CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0557988-3 ISENTO. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20657 Área Privativa: 98.0 m2 Área Terreno: 320.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 256.347 Cartório de Registro: 8o CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 0557988-3 ISENTO Valor Avaliado: R$ 225.000,00 Valor Alvo: R$ 69.730,19 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 69

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 214.816,00R$ 2.192/m² × 98 m²

Faixa provável: R$ 174.001,00 a R$ 238.446,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas em 5 prédios próximos, até 606 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.740,00.

O valor atual do leilão (R$ 69.730,00) é 32% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 224.935,48+5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 218.255,00+2%Anchieta, de 90 a 120 m²: R$ 2.227/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


07/2023	LOT 6 PAL 12752	—	Casa	98 m²	R$ 190.000,00	R$ 1.939	R$ 216.465R$ 2.209/m²
10/2020	LOT 6 PAL 12752	—	Casa	98 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.837	R$ 217.037R$ 2.215/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 606 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.192/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.103 e R$ 3.003/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 356	420 m	1	99 m²	R$ 5.846,00
Rua Huron, 153	467 m	1	80 m²	R$ 1.098,00
Rua Huron, 130	468 m	1	91 m²	R$ 3.003,00
Rua Huron, 95	487 m	1	90 m²	R$ 2.103,00
Rua Marcos do Nascimento, 23	606 m	1	108 m²	R$ 2.192,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimo · praça únicaR$ 69.730

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Lance atualconsultado em 27/10: Sem ofertas0 lances

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Leiloeiro: superbid.netvisto em 27/10
Vendedor: Banco Santander Brasil SA
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 74.000Cobre o lance mínimo (R$ 69.730).Lance máximo provisório: IPTU estimado pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula.

3 dados pendentes

Lance mínimoR$ 69.730

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.487

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.092

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 78.066

Na simulação o custo total é R$ 106.812: este total + posse e advogado R$ 10.318, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 15.077, custos até a venda R$ 2.580.

R$ 797/m² · sem desocupação

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.

Valor de mercadoR$ 214.816R$ 136.750 abaixo (64% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 224.935R$ 146.869 abaixo (65% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 218.255R$ 140.189 abaixo (64% do valor)