Casa, 0.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 153.640,00R$ 3.340/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 124.448,00 a R$ 170.540,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas em 5 prédios próximos, até 834 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.418,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.292,37) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 164.240,00+7%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2024
APARTAMENTO 101 CAS 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 66.458,13
R$ 1.445
R$ 72.983R$ 1.587/m²
12/2023
APARTAMENTO 101 CAS 7
Apartamento
62 m²
R$ 150.000,00
R$ 2.419
R$ 168.541R$ 2.718/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 834 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.340/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.180 e R$ 4.062/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.094/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 67.292
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.019
Escritura e registro≈ R$ 1.009
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.700
TotalR$ 70.321
R$ 1.529/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
