Casa, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 180.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 110.775,00R$ 2.216/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 95.267,00 a R$ 121.853,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.179/m², peso 1) e 12 vendas em 12 prédios próximos, até 951 m (R$ 2.252/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 63.222,21) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 106.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 239.326,00+116%Parada de Lucas, até 60 m²: R$ 4.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.179/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.179 e R$ 2.179/m².
Prédios parecidos próximos, até 951 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.252/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.278 e R$ 3.009/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.800/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 63.222
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.897
Escritura e registro≈ R$ 948
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.600
TotalR$ 66.067
R$ 1.321/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
