Casa, 0.00 de área total, 35.00 de área privativa, 88.33 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.248,00R$ 4.779/m² × 35 m²
Faixa provável: R$ 143.833,00 a R$ 183.973,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.774/m², peso 1) e 7 vendas em 7 prédios próximos, até 944 m (R$ 3.783/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.945,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.187,39) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 109.031,00−35%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2024
CAS 6 FUNDOS
Casa(provável retomada pelo banco)
35 m²
R$ 180.262,63
R$ 5.150
R$ 202.101R$ 5.774/m²
01/2014
CAS 6 FUNDOS
Casa
35 m²
R$ 165.000,00
R$ 4.714
R$ 184.371R$ 5.267/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.774/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 5.774 e R$ 5.774/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 70.187
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.106
Escritura e registro≈ R$ 1.053
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 73.346
R$ 2.096/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
