Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Anchieta

Rua Coronel Queiroz, N. 195, · Anchieta · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 52 m²
Área total: 52 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 232951
Inscrição IPTU: 14133144

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 117.75 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 179.712,00R$ 3.456/m² × 52 m²

Faixa provável: R$ 154.552,00 a R$ 197.683,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.208,00.

O valor atual do leilão (R$ 64.858,80) é 36% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 122.684,53−32%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 165.089,00−8%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.456/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.456 e R$ 3.456/m².


05/2025	LOT 5 PAL 33969	—	Casa	52 m²	R$ 169.205,27	R$ 3.254	R$ 179.723R$ 3.456/m²
09/2014	LOT 5 PAL 33969	—	Casa	52 m²	R$ 154.000,00	R$ 2.962	R$ 163.430R$ 3.143/m²
08/2011	FUNDOS	—	Casa	60 m²	R$ 82.000,00	R$ 1.367	R$ 131.907R$ 2.199/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 64.859

−47%da avaliação

Avaliação: R$ 122.685
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 64.859

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.946

Escritura e registro≈ R$ 973

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.268

TotalR$ 67.777

R$ 1.303/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.268 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.268; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 179.712R$ 111.935 (+62%)

Avaliação do leiloeiroR$ 122.685R$ 54.907 (+45%)

Média do bairro (ZAP)R$ 165.089R$ 97.312 (+59%)