Sala, 0.00 de área total, 34.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 103.553,00R$ 3.046/m² × 34 m²
Faixa provável: R$ 89.056,00 a R$ 113.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.789/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 2.023/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.517/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 282 m (R$ 3.360/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.805,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.261,79) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 78.000,00−25%
Pelo anúncioR$ 98.659,00−5%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.224/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 162.581,00+57%Méier, até 60 m²: R$ 4.782/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
SAL 301
Comercial(provável retomada pelo banco)
34 m²
R$ 194.761,54
R$ 5.728
R$ 196.823R$ 5.789/m²
12/2013
SAL 301
Comercial
34 m²
R$ 150.000,00
R$ 4.412
R$ 105.267R$ 3.096/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 5.789/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.789 e R$ 5.789/m². Anúncios pedem R$ 2.023/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 282 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.360/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.610 e R$ 3.529/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.224/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 47.262
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.418
Escritura e registro≈ R$ 709
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 7.800
TotalR$ 49.389
R$ 1.453/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 880
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 7.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 7.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
