Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa no Piedade

Rua Almeida Nogueira, N. 441, Casa 3 · Piedade · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 52.5 m²
Vagas: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 136409

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 52.50 de área privativa, 52.50 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 158.393,00R$ 3.017/m² × 52,5 m²

Faixa provável: R$ 128.298,00 a R$ 175.816,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 710 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.885,00.

O valor atual do leilão (R$ 67.748,71) é 43% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−13%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 225.635,00+42%Piedade, até 60 m²: R$ 4.298/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2023	CAS 3	Casa(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 91.788,90	R$ 2.295	R$ 104.289R$ 2.608/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


09/2023	CAS 3	—	Casa	40 m²	R$ 91.788,90	R$ 2.295	R$ 104.289R$ 2.608/m²

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Mediana R$ 3.017/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.383 e R$ 3.720/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.700/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Palma, 13	126 m	1	50 m²	R$ 3.426,00
Rua Meira, 31	308 m	1	65 m²	R$ 2.750,00
Rua Joaquim Martins, 395	396 m	1	57 m²	R$ 3.371,00
Rua Assis Carneiro, 632	446 m	2	50 m²	R$ 2.091,00
Rua Torres de Oliveira, 7	496 m	1	57 m²	R$ 2.380,00
Rua João Barbalho, 431	527 m	2	52 m²	R$ 3.279,00
Rua Martins Junior, 136	532 m	2	60 m²	R$ 1.821,00
Rua Milão, 90	539 m	1	52 m²	R$ 2.384,00
Rua Joaquim Soares, 137	556 m	1	43 m²	R$ 3.285,00
Rua Torres de Oliveira, 214	596 m	1	49 m²	R$ 5.595,00
Rua Torres de Oliveira, 240	654 m	1	40 m²	R$ 1.343,00
Rua Amorim, 40	656 m	1	60 m²	R$ 3.899,00
Rua Fagundes Varela, 515	660 m	1	43 m²	R$ 4.811,00
Rua João Barbalho, 127	710 m	4	56 m²	R$ 3.550,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 67.749

−51%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 138.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 67.749

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.032

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 73.240

R$ 1.395/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 158.393

Total R$ 85.153 abaixo (54% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000

Total R$ 64.760 abaixo (47% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 225.635

Total R$ 152.395 abaixo (68% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 67.749

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.032

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 73.240

R$ 1.395/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000

Total R$ 64.760 abaixo (47% do valor)

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