Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 1 quarto no Realengo

Rua Vila Nova - Servidão de Passagem, N. 608, Casa 02 · Realengo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 56 m²
Área total: 56 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 73487
Inscrição IPTU: 12300570

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 76.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 175.784,00R$ 3.139/m² × 56 m²

Faixa provável: R$ 142.385,00 a R$ 195.120,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 5 prédios próximos, até 929 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 67.748,71) é 39% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−21%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 203.647,00+16%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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03/2026	CAS 2	Casa(provável retomada pelo banco)	32 m²	R$ 15.204,16	R$ 475atípico	R$ 15.763R$ 492/m²
10/2022	CAS 2	Casa(provável retomada pelo banco)	32 m²	R$ 111.476,42	R$ 3.484	R$ 128.099R$ 4.004/m²
04/2014	CAS 2	Casa	32 m²	R$ 98.000,00	R$ 3.063	R$ 107.328R$ 3.355/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


03/2026	CAS 2	—	Casa	32 m²	R$ 15.204,16	R$ 475atípico	R$ 15.763R$ 492/m²
08/2023	CAS 3	—	Casa	56 m²	R$ 97.372,44	R$ 1.739	R$ 110.897R$ 1.981/m²
10/2022	CAS 2	—	Casa	32 m²	R$ 111.476,42	R$ 3.484	R$ 128.099R$ 4.004/m²
04/2014	CAS 2	—	Casa	32 m²	R$ 98.000,00	R$ 3.063	R$ 107.328R$ 3.355/m²
03/2014	CAS 3	—	Casa	56 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.607	R$ 99.224R$ 1.772/m²
09/2011	CAS 3	—	Casa	56 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.071	R$ 94.921R$ 1.694/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 3.139/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.894 e R$ 3.599/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua do Governo, 602	144 m	1	45 m²	R$ 3.472,00
Rua do Governo, 190	173 m	3	45 m²	R$ 3.139,00
Rua Luísa Barata, 381	352 m	1	58 m²	R$ 3.726,00
Rua Jornalista Candido Campos, 56	622 m	1	69 m²	R$ 1.213,00
Rua Cabo Verde, 246	929 m	1	43 m²	R$ 1.884,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimoR$ 67.749

−51%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 138.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 67.749

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.032

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 73.240

R$ 1.308/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 175.784

Total R$ 102.544 abaixo (58% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000

Total R$ 64.760 abaixo (47% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 203.647

Total R$ 130.407 abaixo (64% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 67.749

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.032

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 73.240

R$ 1.308/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000

Total R$ 64.760 abaixo (47% do valor)

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