Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Penha Circular

Rua Frei Gaspar, N. 151 · Penha Circular · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 120 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula
Inscrição IPTU: 08532764

Descrição do leiloeiro

Casa, 0.00 de área total, 120.00 de área privativa, 2683.80 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 2 Quartos, Varanda/sacada, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 297.240,00R$ 2.477/m² × 120 m²

Faixa provável: R$ 240.764,00 a R$ 329.936,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios próximos, até 1000 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 290.880,00.

O valor atual do leilão (R$ 70.926,49) é 24% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 256.000,00−14%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 439.310,00+48%Penha Circular, de 120 a 150 m²: R$ 3.661/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 1000 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.477/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.047 e R$ 2.852/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Venceslau Belo, 107	462 m	1	114 m²	R$ 1.633,00
Rua Apia, 193	662 m	1	108 m²	R$ 2.477,00
Rua Doutor Egídio de Almeida, 60	663 m	1	129 m²	R$ 2.607,00
Rua Tomaz Lopes, 541	680 m	1	100 m²	R$ 1.432,00
Rua Apia, 487	729 m	1	99 m²	R$ 2.462,00
Rua Apia, 766	850 m	1	140 m²	R$ 3.308,00
Rua Doutor Weinschenk, 91	1000 m	1	103 m²	R$ 3.097,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 70.926

−72%da avaliação

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Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 70.926

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.128

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 76.514

R$ 638/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 297.240

Total R$ 220.726 abaixo (74% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 256.000

Total R$ 179.486 abaixo (70% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 439.310

Total R$ 362.796 abaixo (83% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 70.926

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.128

Escritura e registro≈ R$ 3.459

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 76.514

R$ 638/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 256.000

Total R$ 179.486 abaixo (70% do valor)

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