Venda onlineCaixa Econômica Federal

Casa no Tomas Coelho

Rua Frei Camilo, N. 53, Fundos · Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 46 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 86887
Inscrição IPTU: 00585869

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 46.00 de área privativa, 280.00 de área do terreno. Proc.judicial 20035101023103-0. Cef Foi Condenada a Rever Contrato, Mas Não Foi Cancelada a Adjudicação. Juiz Determinou o Cumprimento de Sentença. em 02/06/18 Cef Apresentou Proposta de Acordo Nos Autos-fração Ideal de 0, 139 do Terreno.area Não Averbada.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 187.772,00R$ 4.082/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 152.095,00 a R$ 208.427,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 16 vendas em 15 prédios próximos, até 957 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.112,00.

O valor atual do leilão (R$ 51.504,96) é 27% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00−23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 152.618,00−19%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 957 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.082/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 1.866 e R$ 4.536/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Frei Camilo, 58	5 m	1	56 m²	R$ 4.319,00
Rua Sebastião Pereira, 13	161 m	1	56 m²	R$ 3.607,00
Rua Luiz Gurgel, 167	419 m	1	45 m²	R$ 1.455,00
Avenida João Ribeiro, 571	537 m	1	43 m²	R$ 7.612,00
Rua Silva Vale, 952	577 m	1	46 m²	R$ 4.497,00
Rua Pereira Pinto, 103	579 m	1	40 m²	R$ 4.652,00
Rua Limeira, 48	607 m	1	45 m²	R$ 2.388,00
Rua Silva Vale, 1000	638 m	1	46 m²	R$ 8.176,00
Rua Professor Carneiro Felipe, 83	676 m	2	52 m²	R$ 4.220,00
Rua Jacareí, 240	748 m	1	46 m²	R$ 1.502,00
Rua Joaquim Norberto, 61	768 m	1	52 m²	R$ 1.987,00
Avenida João Ribeiro, 465	888 m	1	46 m²	R$ 3.958,00
Rua Zeferino da Costa, 64	912 m	1	57 m²	R$ 1.277,00
Rua Barão do Bananal, 45	956 m	1	50 m²	R$ 7.627,00
Avenida João Ribeiro, 407	957 m	1	43 m²	R$ 1.244,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.545

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 55.983

R$ 1.217/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 187.772

Total R$ 131.789 abaixo (70% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000

Total R$ 88.017 abaixo (61% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 152.618

Total R$ 96.635 abaixo (63% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 51.505

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.545

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 55.983

R$ 1.217/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 144.000

Total R$ 88.017 abaixo (61% do valor)

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