Venda onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 1 quarto no Cavalcanti

Rua Laurindo Filho, N. 698, Cs 01 · Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 52 m²
Área total: 52 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 77973
Inscrição IPTU: 05702220

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 141.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.632,00R$ 2.916/m² × 52 m²

Faixa provável: R$ 122.822,00 a R$ 168.312,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas em 5 prédios próximos, até 867 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.276,00.

O valor atual do leilão (R$ 52.806,72) é 35% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000,00+3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 190.799,00+26%Cavalcânti, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2023	CAS 1	Casa(provável retomada pelo banco)	52 m²	R$ 154.335,93	R$ 2.968	R$ 175.773R$ 3.380/m²
10/2020	CAS 1	Casa	52 m²	R$ 52.500,00	R$ 1.010atípico	R$ 63.303R$ 1.218/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


08/2023	CAS 1	—	Casa	52 m²	R$ 154.335,93	R$ 2.968	R$ 175.773R$ 3.380/m²
10/2020	CAS 1	—	Casa	52 m²	R$ 52.500,00	R$ 1.010atípico	R$ 63.303R$ 1.218/m²

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base da estimativa

Mediana R$ 2.916/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.987 e R$ 4.755/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Laurindo Filho, 416	291 m	1	58 m²	R$ 4.755,00
Rua Antonio Saraiva, 183	334 m	1	48 m²	R$ 2.916,00
Rua Joaquim Norberto, 61	575 m	1	52 m²	R$ 1.987,00
Rua Zeferino da Costa, 64	662 m	1	57 m²	R$ 1.277,00
Rua Barão do Bananal, 45	867 m	1	50 m²	R$ 7.627,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 52.807

−66%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 156.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 52.807

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.584

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 57.324

R$ 1.102/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 151.632

Total R$ 94.308 abaixo (62% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000

Total R$ 98.676 abaixo (63% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 190.799

Total R$ 133.475 abaixo (70% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 52.807

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.584

Escritura e registro≈ R$ 2.933

IPTU em abertoconsultar

Condomínio (loteamento)não se aplica

TotalR$ 57.324

R$ 1.102/m² · sem IPTU

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.000

Total R$ 98.676 abaixo (63% do valor)

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